對于二手房在進行購買的時候是一定要查詢真實的房齡的，畢竟現在的房屋產權年限是70年，如果超過了年限則是需要進行續費或者是到時候國家采取其他的政策。雖然有些二手房比較便宜，但是房屋房齡比較長，各個方面也就不那么完善了，對于買房子房齡多少年的好，另外怎么查詢二手房真實房齡需要知道方法。

　　買房子房齡多少年的好

　　二手房最佳房齡一般是5年，通常來說，5年之內的房子是最好的。同時，也要考慮房子的成熟度。非常成熟的小區一般管理都很成熟，小區的舒適度，車位數量，管理理念等等都很關鍵。

　　買二手房最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5－7年，房齡就接近20年，到時想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優惠，這些都不利于該物業的出手轉讓。

　　怎么查詢二手房真實房齡

　　1、到房產管理部門查檔，是判斷房齡較穩妥的查詢方式，可以查到準確的房齡信息。這個需要房主，帶上房本和身份證等相關資料進行查詢。

　　2、多問問該小區的業主、物業工作人員或者附近的老住戶，得到的結果往往更真實準確。

　　3、從房屋結構上判斷，上世紀80年代的房屋，比較明顯的特征是廳小；上世紀90年代的房屋，在戶型設計上開始出現“廳”的概念，兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米，講究“大客廳”，客廳在14至15平方米。

　　4、查看外立面，通過外墻使用材料推測。紅磚外墻，外觀沒有粉飾的住宅樓，多為上世紀八十年代至九十年代初期的建筑；水泥外粉墻面的住宅樓，大多是九十年代初、中期的建筑；墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅，應該是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉飾的墻面，可從周圍居民或房管部門那里進行確認。

　　5、看廚衛裝修程度。根據一些難以更換的物件（下水管道、衛生間地漏等）來判斷房齡；廚衛的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，比如地板的裝修就不容易更換，所以從地板的成色及款式就比較容易看出房屋的新舊程度。

　　6、在二手房交易網上備案的情況下，可以網上掛牌后，輸入產權證號，查詢相關信息。但一般只有擁有掛牌權的中介公司才能查詢。因此，要找正規的中介公司，減少購房者在買房時遇到的風險。

　　7、樓層的高度。樓層數在2到3層多為上世紀五十到六十年代左右的建筑；樓層在8層但是沒有電梯的住宅樓約為九十年代中期的建筑；10層以上小高層并配有高層電梯的住宅，約為2000年左右的建筑。

　　通過以上所為您做出的相關介紹，對于買房子房齡多少年的好，以及怎么查詢二手房真實房齡，看過介紹之后，人們都是應該已經了解答案了吧，買房子的房齡當然是越短越好了，如果買了一個二手房，房齡都已經幾十年了，那么自己入住的時間就會越來越少了，另外房屋越老，各個方面的設施也就相對落后一些。