現在很多人為了能夠在大城市擁有一套房子，都只能夠選擇貸款買房的方式。畢竟大城市的房價一直都在高升，想全款買房真的是很難，貸款買房也應該了解相關的條件，以及貸款買房的相關政策問題。對于房子首付一般是多少百分之多少，以及什么因素會影響首付多少，都是需要看下面的文字介紹之后才能夠知道答案的。

　　房子首付一般是多少百分之多少？

　　貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業的貸款。各個城市略有一些的不同。一般而言，首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成；二套的住房多為4成。非普通的住宅又有差別。

　　1、購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30％。

　　2、如果你手上的錢多于首付的30％，那么你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。

　　什么因素會影響首付多少？

　　1、銀行信貸政策規定的房屋首付比例

　　目前，銀行信貸政策收緊，房貸申請速度緩慢，放款速度更是緩慢，在房屋首付比例上，也是大大的不如以往優惠了?，F在購房，在很多城市，面積在90平米以下的，首付比例30％。如果是二套房，首付比例是50～70％。三套房貸款可能被拒。二手房首付比例和新房一樣。

　　2、其他影響因素

　　可以說，在首付比例的影響因素方面，銀行信貸政策和樓市限購政策的規定是占了大半的，其他的影響因素就比較少。具體來說，能夠影響首付額度的，還有房價總額和個人征信等等。

　　一般來說，在買房之前，要根據當地的房價，準備首付款就足夠了。不過，最好還是在準備首付款的同時，做好短期的資金應急準備，比如說，準備好三個月的日常開支應急資金。這樣，才不會讓剛開始還房貸的家庭承受過多的壓力。

　　有關房子首付一般是多少百分之多少，什么因素會影響首付多少，看過上面的介紹之后，應該都已經知道答案了吧。對于房子的首付問題是30％，但是如果是二套房可能首付比例會高一些，另外如果首付周轉不過來的話，有些地方還會有一些優惠政策呢，所以具體應該要到售樓部去進行咨詢。