購房契稅是按購房合同的簽訂時(shí)間來確定的。根據(jù)《契稅法》第九條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。第十條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。

　　購房契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、購房契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一：

　　根據(jù)《中華人民共和國契稅法》，商品房契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是3％—5％。當(dāng)然具體征收標(biāo)準(zhǔn)具體還是要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府進(jìn)行確定，對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。但是如果滿足相關(guān)條件的話，還會(huì)給予免征或者減征；

　　2、購房契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二：

　　對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；

　　3、購房契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)三：

　　對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房（北上廣深暫不適用，按照3％稅率征收）；

　　4、購房契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)四：

　　2021年契稅免征條件有下列情形之一的，免征契稅：

　?。?）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

　?。?）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

　　（3）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

　?。?）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

　?。?）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

　?。?）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

　　5、購房契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)五：

　　省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

　?。?）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；

　　（2）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬；

　　《中華人民共和國契稅法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過，自2021年9月1日起施行，新契稅法基本上是契稅暫行條例的升級，只要財(cái)稅〔2016〕23號文件未被明文取消，則上述優(yōu)惠政策我們購房者仍然可以享受。如果房契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)赜兴煌挥皿@訝，直接去當(dāng)?shù)胤抗芫至私饧纯伞?/P>