二手房屋買賣還是存在很多的問題的，特別是糾紛比較多，尤其是買房，一定要注意房子是否存在債務，當然我們買的時候，賣家也不會告訴我們這套房子有債務，是需要自己查詢的，自己不查詢的話，后期就會帶來很多的麻煩，甚至會造成經濟損失。那么小編就來介紹一下如何查產權證是否有債務？買二手房注意事項有哪些？

　　如何查產權證是否有債務

　　1、查看房產證，一般已辦理抵押的房子房產證上都會注明。

　　2、到房管交易中心交一定費用去查案及打印備案。

　　3、上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門，上述辦法是無法查出來的。

　　4、只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。

　　5、實行了二手房交易網簽的地區，在中介公司的聯網系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網簽的地區，就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢，或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢。

　　買二手房注意事項有哪些

　　1、與中介、賣方確認房子的產權

　　需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到銷售過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

　　2、關鍵性承諾應體現在合同中

　　簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

　　3、保證產權順利過戶

　　必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

　　以上是小編介紹的如何查產權證是否有債務？買二手房注意事項有哪些？對于相關的問題我們已經了解，買房子尤其是二手房，需要注意的問題比較多，特別是不能買有債務的房屋，要了解房子的產權，了解房屋的基本信息，確認無誤后再入手購買。