大部分人買房的目的肯定都是自己和家人居住的，所以在買房的時候一般都是選擇的住宅類小區(qū)購買，但是有不少的購房者在買房的時候由于自己首次買房所以不清楚自己買的房屋類型是怎樣的，那么買了房子發(fā)現(xiàn)是商住樓怎么辦？商住樓和住宅樓有什么區(qū)別？接下來大家就來一起了解一下。

　　買了房子發(fā)現(xiàn)是商住樓

　　該地塊規(guī)劃用途為“住宅”，可是商品房用途一欄是“商住”可能是開發(fā)商呈報審批地塊建筑為商住兩用性質(zhì)了。只要土地規(guī)劃許可證上寫的用途為商住，不是開發(fā)商任意修改的，就沒有問題。用途為商住說的是所開發(fā)的樓盤是既有商業(yè)又有住宅。因購買的是住宅，所以房屋只做住宅使用，如果購買商業(yè)，只做商業(yè)使用。只要是水電都是民用的就沒有問題，商水商電就比較貴了，而且商用只能50年。

　　商住樓和住宅樓有什么區(qū)別

　　1、住宅年限，首先就是兩種不同性質(zhì)的樹房的話，出價年限是不同的，我們普通的住宅的年限是70年，然后等到期的話我們?nèi)ソ灰粋€費(fèi)用，然后就可以自動續(xù)期了。但是我們的商住房也就是公寓，它的年限為50年，一旦到期的話，我們就必須要繳納土地出讓金。

　　2、水電費(fèi)的差異，以我所在的城市來看的話，目前的電費(fèi)我們這邊是6毛一度，但是商住房的話他們都是一塊多。而且像很多公寓他們其實(shí)是不通天然氣的，也就是說你想要做飯的話，那只能通過電磁爐這樣的方式。

　　3、居住環(huán)境的差異，大家知道現(xiàn)在的住宅的話，一般條件好一點(diǎn)的都是一梯兩戶或者更好的，就是一梯一部，但是在弓于之中，那基本上就是兩梯十幾戶，整個居住環(huán)境特別的嘈雜。而且在戶型上公寓的話，也很少有那種嗯南北通透的房子，所以就是說采光了通風(fēng)了都不是很好。

　　4、戶口問題，而最關(guān)鍵的因素我覺得就是戶口問題了，我們普通的住宅樓的話是可以落戶的，但是公寓的話是不能夠落戶的。

　　買了房子發(fā)現(xiàn)是商住樓怎么辦?商住樓和住宅樓有什么區(qū)別？前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，大家在買房的時候一定要注意了解清楚房屋的類型，在購買的時候可以多和銷售人員那邊了解一下，但是也要注意區(qū)別銷售人員告知的房屋信息真假。