買房子一定要重視的問題就是產權問題，很多消費者們在購房之前不了解房子的產權問題，到后期會容易出現很多問題的。小產權和大產權是有一定區別的，而且小產權沒有房產證是得不到法律保護的，所以在購房的時候一定要注意這一點。那么小產權房能辦房產證嗎，購買小產權房有哪些風險呢，這些問題在購房前一定要清楚和了解。

　　小產權房能辦房產證嗎

　　不可以。小產權房的土地歸農村集體所有，這種房屋雖然可以居住使用，但不可出售轉讓，它在建造后是沒有交出讓金等費用，也沒有國家房管部門頒發的房產證，由于沒有產權證，因此這類房屋在流通轉讓方面，有許多的局限。

　　購買小產權房有哪些風險

　　1、沒有房產證、產權證

　　按照法律的角度來看，小產權房指的是沒有產權的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規，有效的房產證。

　　此外，小產權房還無法辦理產權證。因為辦理產權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發者是不具備五證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。所以，小產權房是沒有房產證以及產權證的。

　　2、不能貸款、不能過戶

　　由于小產權房土地性質的原因，它只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。其實因為土地的原因，一切和官方有關的金融功能幾乎為零，也就是如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。

　　3、易出問題、維權難

　　購房者如果購買了小產權房，并和開發商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

　　就算小產權房的項目順利建成交工，購房者也有可能面臨其它問題。這是因為小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內。一些小產權房開發商為了賺錢會偷工減料，存在質量平安隱患。在使用房屋的過程中，如果購房者遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，維權途徑非常有限。

　　4、物業和其它權益得不到保障

　　大多數小產權房所在的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產權房并沒有國家頒發的房產證，因此，購房者也就并非合法的產權人，也就無法獲得相應的拆遷補償。

　　5、拆遷補償難、質量沒保證

　　由于小產權房沒有房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現在不少的開發商在建設小產權房屋時，因職能部門監管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。

　　目前，有不少的小產權房出現墻體裂縫、房屋漏水等質量問題。這樣一來，對于居住的安全性以及品質都大打折扣。而且，這類房出現的房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。

　　上述介紹了關于小產權房能辦房產證嗎這個問題，小產權是不可以辦理房產證的，小產權的土地是歸農村集體所有的，只有居住使用的權利沒有出售轉讓權，所以是不能辦理小產權證的。購買小產權房有哪些風險呢，物業和其他權益得不到保障，拆遷補償比較難，而且質量也沒有辦法保障，小產權的房子存在質量安全的隱患，這些內容大家要了解。