然后就在每一個家庭里面都屬于一件比較大的事情，所以在買房子之前，肯定我們是需要做好一個計劃的。然后按照這個計劃一步一步的去完成，這也可以叫做我們買房子的一個流程。那么具體的房產交易流程是什么呢？以及房產交易費用有哪些呢？感興趣的朋友可以跟著我一起看一下下文中是如何解答的。

　　房產交易流程是什么

　　第一步：做計劃

　　在你開始有想要買房的念頭，你應該做好充分的計劃。明確你買房子的用途，是買來自住的，還是買來投資的。如果是自住的，那么幾年的生活計劃是什么樣的，房子需要滿足什么的樣的要求，是否需要學區房之類的；如果是用來投資的，多大的面積最容易脫手，什么地段升值空間大。

　　除此之外，還得明確你想買房的城市有什么購房政策，了解當地的購房政策，貸款政策，明確自己的能夠拿出多少購房的首付款等。只有做好了計劃，才能在看房的時候更加有目標少走彎路。

　　第二步：看房

　　做好計劃之后，就是有目的的看房了，一般是去中介，然后讓中介推薦你目標的房子，當然如果有熟人介紹，那就更好了。然后就開始看房了。

　　看房的時候不只是去玩一趟，要帶著任務的去看房，你需要關注的點有這些：

　　·房子的地理位置

　　·房子的戶型結構

　　·房子的開發商

　　·房子的周邊環境和基本的設施

　　·房子的學區

　　·小區內部的環境、規模、綠化面積、樓間距等各方面

　　對于新房或者期房來說，房子一般都是還在建的過程，我們只能從房地產銷售商，中介，開發商等各種渠道盡可能的了解更多的信息。多看多對比，也許你要看很多套房子才能看到自己想買的，也有可能只看了幾套就已經找到了自己想買的。總之，用最大的耐心去看房什么時候都不會錯。

　　第三步：談判簽約

　　在看了各種各樣的房子之后，你終于找到了自己的目標。那么，下一步就是進入購房的除階段了，要和開發商談判。在這個過程中，你需要明確房子每平米的價格，房子具體的面積，房子的交房時間及交房都包括了哪些。還需要明確付款方式，首付比例反正任何保障你利益的，你都要談到。

　　最最最重要的就是房價了，如果有熟人的話更好，沒有的話也要盡最大的可能拿到最大的優惠和最低的價格。這個時候面子什么的根本不是事兒，能以最優惠的價格買到房子才是最大的本事！

　　第四步：交付定金，簽訂購房合同

　　該談的都談妥之后，就是簽訂購房合同和交定金了。也就是說，這一步是讓你把房子給定下來，同時還要簽訂《房屋認購書》。《房屋認購書》里面的細則大家記得一條條的都要看清楚，不看錯也不錯過，仔細不出錯才是這一步的硬道理。畢竟房子錢都要給到別人手上了，以后想反悔的成本可就大多了。

　　在這一步，還需要支付房子的首付款和明確房子的付款方式，是分期付款還是一次性付款。是商業貸款還是公積金貸款。總之，這也是錢的初始交易。

　　第五步：備案

　　一般來說，在簽訂了《房屋認購書》30天之內是需要去備案的。一般是開發商拿著房屋銷售許可證到當地房管局備案，這一步要盡快讓開發商完成，因為只有備案了之后才能去辦理銀行的貸款。

　　第六步：辦理銀行貸款

　　如果你是全款的購房的話，直接忽略這一步。如果是貸款買房的話，就有去銀行辦理貸款了。辦理貸款的時候要明確貸款的金額，貸款的年限，銀行利率，還款日期等各種的信息。如果銀行通過了你的貸款申請，那么你只需要收到了按期還款就好了。

　　第七步：收房驗房

　　無論是一手房還是二手房，收房驗房都是必不可少的。如果有條件的話，可以請專業的驗房工作人員。房子的貓膩遠比你想象的要多得多，這里千萬不能馬虎，有什么關于房子質量的問題，在這一步就要及時的解決掉。

　　只有驗房通過了，房屋買賣才算走完了流程。只有七步，但涉及到的是幾十甚至幾百萬的交易，所以大家一定要小心再小心，謹慎再謹慎。

　　房產交易費用有哪些

　　1、印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費，但是只限定子普通的個人住宅房，其他類型的二手房依舊征收，稅率為百分之零點零五。

　　2、契稅。主要的是交易房產和地產，包括不同的住宅、商用房及土地轉讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購買房屋可以減半征收。

　　3、個人所得稅。個人所得稅在交易的時候有不同的形式，有的是房產交易差額計稅，有的是房價總額計稅，我們需要根據具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年，免征個人所得稅。

　　4、土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種房屋交易的稅費，這種稅費并不常見，主要是對已購公房征收的稅費。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內。

　　5、綜合地價。這種主要是針對國家建設的經濟適用房，這類住房一旦再次上市交易，那么就需要繳納成交價的百分之十的稅費，超過五年可以免除稅費。此外還包含有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。

　　6、二手房交易的費用中，如果是通過中介購買房屋的話，一般還要給中介費，一般的費用是百分之二。這個價格可以協商。

　　關于房產交易流程是什么，首先我們要做一個計劃，其次是去看房子。看好之后，肯定要談判簽約的。交付了定金，我們就可以簽購房合同了。購房合同簽好之后，一般就會備案，然后去銀行辦理貸款。等所有的都辦好之后，我們就等著收房就可以了。關于房產交易費用有哪些交易費用是比較多的，印花稅，契稅，個人所得稅，土地增值稅，綜合地價等等都在里面。