大多數人在繼續用錢或者是缺錢的情況下，基本上都是會辦理抵押貸款的。這樣用自己的房子去抵押，貸一些錢出來，解決自己的燃眉之急。所以針對于房產抵押貸款流程，我們就要做一個詳細的了解，這了解之后，我們才能盡快的辦理房屋抵押貸款。所以說了解完這個問題之后，我們還要針對于抵押貸款注意什么這個問題做解答，只有這樣我們才能更好的去做房產抵押貸款。

　　房產抵押貸款流程

　　房產抵押流程：

　　1、雙方就房屋的抵押意思表示一致；雙方簽訂抵押合同；攜帶身份證和抵押合同向房管局辦理抵押登記。根據《民法典》第三百九十七條規定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

　　抵押人未依據前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。第四百零二條規定，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

　　法律依據《民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。

　　第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

　　抵押貸款注意什么

　　1．抵押的房產需要是借款人的名義，如果抵押房產有其他人共有，還需要出具共有人認同抵押貸款的聲明。

　　2．需要明確貸款的用途，抵押貸款一般用于裝修、購買家庭大額耐用消費品、留學等消費。

　　3．有離婚情況的借款人，需要提交離婚協議書或者法院判決書，如果離婚后未婚，還需要提交離婚后未婚的證明。

　　4．小產權房并不可以辦理房產抵押貸款，房產抵押貸款交易只有明確的大產權才可以。

　　關于房產抵押貸款流程這個問題，我們在上文中解答是非常詳細的，我們是通過三個流程步驟給您做了詳細介紹，還給您出具了法律依據。相信看完上文中的解答之后，你對這個問題會有更加詳細的了解，而關于抵押貸款注意什么這個問題需要注意的有四個方面。第一所抵押的房產一定是借款人的房產不可與他人共有，第二是要明確貸款的用途，第三離婚情況下的借款人一定要提交離婚協議書。對于那些小產權房是不可以辦理房產抵押的，這個一定要明確。