很多人在買房的時候都會認為只要房屋是正常購買的，那么購買之后房屋的產權性質都是一樣的，但實際上大家在買房的時候房屋有大產權房和小產權房，大家一定要注意區分才可以，那么什么是大產權房？購買小產權房有什么風險？接下來大家就來一起了解一下這方面的相關內容。

　　什么是大產權房

　　大產權房是指由國家頒發產權證的叫做大產權房，包括40年產權、50年產權和70年產權。大產權房既有房屋所有權證，也有了土地使用權證，可以合法進行二手房交易。買的房建在合法的建筑用地上，大產權房具有占有、使用、收益和處分四項權能。

　　購買小產權房有什么風險

　　1、產權得不到保障，我們都知道，小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。

　　2、無法進行銀行貸款和抵押貸款，小產權房沒有經過備案，沒有房產證，因此銀行是不給予貸款的。若需要購買小產權房，則是需要一次性交清房款。不僅買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。

　　3、購房合同缺少法律支持，在小產權房的買賣交易中，雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，雙方簽訂的合同是得不到法律保護的。

　　4、面臨被拆除的風險，如果小產權房屬于違法用地、違法建設，一旦和國家的規劃相沖突，很有可能被拆除，購房者的利益很難得到保障。

　　5、質量安全無法保證，很多小產權房開發商為了賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

　　什么是大產權房？購買小產權房有什么風險？前面的文章為大家介紹的就是關于這方面的相關內容，大家在買房的時候一定要注意了解清楚房屋的產權才可以，在買房的時候注意避開小產權房的房子購買，一定要了解清楚了再給錢購買。