房價的飛速上漲，不得不讓大家考慮購買價格比較便宜的小產權房，但是也有很多朋友寧愿多花一點錢買其他的房子也不愿意購買小產權房，因為小產權房子購買之后是得不到正規房產證的，有的朋友也開始疑惑：那小產權房買賣合同有效嗎？二手小產權房在簽署時需注意什么？這篇文章就給大家講一下。

　　小產權房買賣合同有效嗎

　　小產權房買賣合同是無效且不合法的。小產權房，也叫鄉產權房，指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。小產權房并不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

　　購買小產權房還須注意的是，這類房子從法律上來說是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的，因此業主們在買之前應特別注意這點。

　　二手小產權房在簽署時需注意什么

　　1、集體建設用地用二商品房開發目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺相應規定，關于“小產權房”的合法化尚地定論，因此購買“小產權房”尚存在可能導致合同無效的法律風險。

　　2、在購買“小產權房”時，一定要注意審核出售房屋的合法手續，要求出賣人出示該項目的建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗證核實，否則不能購買。實踐中，未辦理合法手續的“小產權房”，通常為違法建筑，很有可能會被強拆。

　　3、那即使是購買合法建造的“小產權房”，也存在以下風險：

　　（1）我們不能取得產權證，合同雙方僅存在債權。房子建成后，盡管出賣人有處分權，但對于買受人來說，因其未備案，不能辦理權屬變更手續，所以雙方未發生物權變動。

　　（2）其“小產權房”不能在市場上流通，不能辦理轉移登記。

　　（3）其“小產權房”一般都由鄉鎮政府或村委會開發，房屋質量、物業以及相關的售后服務都無法保證。

　　（4）普通商品房的開發商，其開發資金受到銀行和有關政府部門的監管，而“小產權房”的開發資金使用，處于無人監控的狀態，容易出現問題。

　　上面就是有關小產權房買賣合同有效嗎？二手小產權房在簽署時需注意什么的全部內容，簽訂小產權房的合同在法律是不被認可的，因為這類房子是被禁止交易的，所以大家如果有想要購買這一類房子的朋友最好還是另做打算，或者是咨詢一下律師具體的情況，不要等到最后錢也給出去了房子卻不屬于自己。