如今有很多的人們在購買房屋的時候會考慮購買二手房，這種房屋在市場上也是比較多見的，性價比相對比較高，如果購買二手房交納定金之后后悔的話，建議要了解一下，具體的退定金的技巧，那么買二手房退定金技巧有哪些？定金和訂金有什么區別？下面為大家具體的介紹一下相關的知識。

　　買二手房退定金技巧有哪些？

　　1、買方違約主要有三種狀況，一種是在房產交易過程中，房子出現貶值的趨勢，這就會導致買方甘愿放棄定金，也不愿意持續買下房子；另一種是當賣方沒有足夠資金還清銀行貸款，需買方處理贖樓手續時，買方可能會在此過程中因為手續太冗雜而不愿持續購房；還有一種就是沒有依照合同約好的日期付出房款而形成的違約。

　　2、若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約職責，并依照合同要求持續進行交易，當然也能夠根據違約狀況直接要求對方付出必定數額或按必定標準確定的違約金。

　　3、買方認為已然與中介簽定合同，約好詳細的生意條件，且付了必定數額的意向金或預付了部分房款，后未能買到房子，便是中介違約了。

　　4、買方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費。中介公司有如實向客戶提供房子真實狀況的職責。承擔補償職責有必要要看客戶損失和中介公司的行為是否適當，是否能夠構成拒付理由。

　　5、部分地區房價上漲，賣方違約狀況由此增多。雖然在房子生意合同中約好了違約金的付出，可是依然有很多賣方不惜承擔違約金補償作為價值，賺取差價。

　　6、生意雙方已簽定定金合同，賣方往往只要部分產權人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認預定合同無效。

　　定金和訂金有什么區別？

　　1、很多人分不清這兩者，其實“訂金”和“定金”在法律上是有區別的，后者是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。在房子交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣方不履行合同的，應雙倍返還定金。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。另一方面，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

　　2、而“訂金”，不是一個規范的法律概念，在房子交易中，它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質，所以，如果買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若賣房不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

　　以上就是關于“買二手房退定金技巧有哪些？定金和訂金有什么區別”的相關介紹，對于二手房退訂金，我們要了解一下具體的流程，及時注意提前做好準備工作，了解一下退定金的方法，這樣也更利于自己的生活，根據自己的需求來進行房屋的選購。