關于房子的方方面面大家都該了解到的，而新手可能就是一個小白，對于買房的每一個方面都不熟悉，而作為新手一定要知道買房的過程中總是會有各種各樣的問題出現，既然大家都想要買到性價比高，升值空間高的房子，那么人們就該全面的了解買房的問題，接下來就具體介紹一下新手買房注意事項是什么？新手怎么貸款買房？

　　新手買房注意事項是什么

　　公攤面積是買房時要了解的一個重要資訊，公攤面積大，房子可使用的面積就小，相較于公攤面積小的房子，你所支付的費用也會較多。買房的時候記得考慮公攤面積，選擇占比較小的。

　　住宅用地產權70年，商業用地產權40年，這個相信很多人都了解。那產權是從什么時候算起的呢？是交樓的時候嗎？不是的，產權是從開發商拿地的時候開始算的，買房的時候記得問清楚產權日期，不要剛拿到房子沒多久產權就到期了。買房的時候要保證開發商五證齊全，《建筑工程規劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。五證齊全了才能辦網簽，網簽辦完后可以防止開發商一房兩賣。

　　新手怎么貸款買房

　　1、提交貸款申請

　　簽好房屋買賣合同后，就可以向銀行申請貸款，一手房貸和二手房貸都要將銀行認可的材料交給銀行審核，這是貸款流程最重要的一步。

　　2、銀行受理調查

　　銀行收到貸款申請材料后，會對其材料進行審核，審核時間一般是15個工作日，最長不超過1個月。在此期間，銀行會根據情況要求申請人補充一些資料，所以這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

　　3、銀行核實審批

　　之后，銀行就會對房屋情況、借款人資質信用等情況進行核實審批，這是貸款流程中重要的環節。要是貸款申請人信用不良，就會導致貸款失敗，所以平時一定要保證個人信用良好。

　　4、雙方辦理相關手續

　　貸款審批通過后，申請人需要在銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同，同時要辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同時要詳細了解合同的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

　　5、銀行發放貸款

　　所有貸款手續辦理完后，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系就成立了，之后貸款人按規定償還貸款。

　　新手買房注意事項是什么和新手怎么貸款買房的答案大家是不是知道了，經過上述具體的分析之后，每一個人都該認識到房產方面的問題，新手買房每一個地方都要注意到。對于買房的問題每一個人都該有自己的想法，人們要通過自己的努力來認識到自己的不足，讓自己可以避免買房陷阱。