無論是買新房子，還是買二手房，大家都會聽到預告登記和網簽這兩個詞，但有一些人并不知道是什么意思。對于買家來說預告登記和網簽都是對買家利益的保護，減少交易風險。那么，預告登記的作用是什么？網簽的作用是什么呢？下面小編就為大家具體的介紹一下，一起來看看吧！

　　預告登記的作用是什么？

　　1、限制房地產開發商等債務人處分其權利

　　房屋進行預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記的實踐意義在于，權利人所期待的未來發生的物權變動對自己有極為重要的意義，非要發生這種變動不可；而法律也認可這種變動對權利人的意義并予以保障。

　　2、防止賣方“一房二賣”

　　不動產預告登記制度是為防止賣方“一房二賣”的不誠信行為，是對買方的一種保護，但為了平衡買賣雙方的利益，避免買方在申請預告登記后長期拖延不辦理正式登記，損害賣方的利益。《物權法》第20條第2款對買方的權利也作出了限制，即“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”因此，買方在申請了預告登記后應當及時申請正式登記，千萬不能認為辦理了預告登記就可以高枕無憂。

　　網簽的作用是什么？

　　1、信息真實可靠

　　網簽后業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

　　2、避免買到問題房屋

　　網上備案系統上線后，在商品房建檔時，房屋的基本信息，包戶型、面積、狀態，以及房屋的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態會立刻反饋到網上備案系統，有效杜絕一房多賣的情況，保障了購房者的利益。

　　3、申辦房產證更快捷

　　交易過程通過信息化之后，能夠縮短買賣雙方交易遞件的時間，此外，整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，獲知交易進程，使得辦證過程更加快捷。

　　4、網簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監控

　　政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數據支持。

　　5、保證資金的安全

　　交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。出臺的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠保證交易過程中的資金安全。

　　所以說大家無論是買新房還是二手房都要去看看，所購買的房源是否已經預告登記和網簽了，購買這樣的房子才安全，也是對買房者的一個保證。好了，以上是小編為大家介紹的關于預告登記的作用是什么以及網簽的作用是什么的相關內容，希望能給您帶來幫助！