房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是房產(chǎn)交易過(guò)程中重要的一環(huán)，很多人都會(huì)關(guān)注這項(xiàng)流程辦理的進(jìn)度，那么房產(chǎn)過(guò)戶有時(shí)間限制嗎？房產(chǎn)過(guò)戶前要注意些什么？

　　房產(chǎn)過(guò)戶有時(shí)間限制嗎？

　　沒有，房屋過(guò)戶沒有時(shí)間限制。房屋買受人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料去辦理房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

　　房產(chǎn)過(guò)戶前要注意些什么？

　　1、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)

　　只有擁有完整產(chǎn)權(quán)的二手房才能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所以大家在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之前，一定要先確定房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)可靠，比如小產(chǎn)權(quán)房是沒有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證書的，屬于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不能辦理過(guò)戶手續(xù)。還有一種比較常見的情況大家也要注意，房屋的共有權(quán)人如果不同意轉(zhuǎn)讓房子也是不行的，如果房屋有好多個(gè)共有人，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

　　2、了解房屋現(xiàn)狀

　　購(gòu)房者只核實(shí)清楚房屋產(chǎn)權(quán)沒有問(wèn)題也不能完全放心，購(gòu)房者還需要了解清楚房子目前的狀態(tài)，買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中，如果沒有結(jié)清銀行貸款的話，也是辦理不了房屋過(guò)戶手續(xù)的。還有一種情況就是，目前二手房時(shí)出租給他人使用的，而根據(jù)買賣不破租的規(guī)定，如果租客沒有放棄購(gòu)買這套房子的話，買賣雙方也是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的。

　　3、留下尾款

　　留下尾款等到房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完之后再結(jié)清，這種方式對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更有保障一些，因?yàn)樵谵k理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，還有可能會(huì)出現(xiàn)一些其他的意外情況，如果在稅費(fèi)繳納，或者是其他費(fèi)用繳納上面出現(xiàn)爭(zhēng)議，比如說(shuō)水、電、有線電視、煤氣等未結(jié)清，沒有事先約定，無(wú)緣無(wú)故讓購(gòu)房者承擔(dān)的情況下，購(gòu)房者可以拒絕，對(duì)方如果不依的話，也有尾款作為保障。

　　4、協(xié)商戶口問(wèn)題

　　辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候最好將戶口的問(wèn)題一并解決了，畢竟買賣雙方互不認(rèn)識(shí)，在二手房交易完成之后基本上就不會(huì)存在再聯(lián)系的情況了，但如果事后再要求賣家將戶口遷出去的話，很多賣家都是不配合的。在一些大城市是有落戶限制的，雖然并不是買了房子就一定能遷入戶口，不管買房子的時(shí)候自己能不能落戶，首先要確保原房主戶口是遷出了的。

　　以上就是關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶有時(shí)間限制嗎，以及房產(chǎn)過(guò)戶前要注意些什么等內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)需求的朋友。