近來(lái)，全多多地都開(kāi)始推行房地產(chǎn)帶押過(guò)戶政策，這將有效激活二手房交易市場(chǎng)，那么有人就問(wèn)了，公積金貸款的二手房可以帶押過(guò)戶嗎？什么是公積金貸款帶押過(guò)戶？

　　公積金貸款的二手房您帶押過(guò)戶嗎？

　　部分城市可以，具體要看當(dāng)?shù)卣摺?jù)了解，暫時(shí)已有江蘇南京、浙江寧波、福建漳州、安徽六安、湖北襄陽(yáng)、河南駐馬店等地推出公積金貸款“帶押過(guò)戶”相關(guān)政策。

　　所謂公積金貸款“帶押過(guò)戶”，即在二手房交易過(guò)程中，對(duì)于存在公積金貸款抵押的房產(chǎn)，向金融機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)后，可在無(wú)需還清貸款解除抵押的情況下直接辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶和抵押登記手續(xù)。

　　在傳統(tǒng)模式下，賣方須還清原住房貸款、解除抵押、辦理交易過(guò)戶、買方重新設(shè)立抵押等多個(gè)環(huán)節(jié)。‘帶押過(guò)戶’簡(jiǎn)化了交易流程，縮短了交易時(shí)間，減輕了繳存職工籌措資金的壓力，有助于縮短房產(chǎn)交易周期，滿足剛性和改善性住房需求。

　　什么是公積金貸款帶押過(guò)戶？

　　公積金貸款帶押過(guò)戶是指在二手房交易的過(guò)程中，經(jīng)過(guò)買賣雙方協(xié)商一致之后，無(wú)須賣方先結(jié)清貸款并解除抵押，即可通過(guò)公積金“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)，辦理房屋過(guò)戶和抵押登記，從而使買房具備住房公積金貸款放款前須落實(shí)所購(gòu)住房抵押擔(dān)保的條件。在經(jīng)過(guò)審批后，進(jìn)而獲得公積金貸款放款。

　　換句話說(shuō)，在原來(lái)進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，若是房子有貸款的情況下，賣方需要結(jié)清房貸并解除抵押之后才能辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)，這樣一來(lái)對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)都是比較耗費(fèi)時(shí)間和金錢的。特別是對(duì)于買方來(lái)說(shuō)可能會(huì)需要先向賣方提供資金之后才能辦理相應(yīng)的的過(guò)戶手續(xù)，手續(xù)上比較麻煩。允許帶押過(guò)戶之后，就可以在房子貸款未結(jié)清的情況下完成買賣的過(guò)戶手續(xù)。

　　帶押過(guò)戶就是指二手房交易中，賣方不動(dòng)產(chǎn)帶著抵押過(guò)戶，即在原抵押權(quán)存在的情況下辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方。帶押過(guò)戶的政策實(shí)施，主要也是為了活躍二手房市場(chǎng)的交易，對(duì)于二手房交易是更為有利的。

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