作為業主，我們對于交房的問題還是很關心的，交房就是代表離居住的日子更近一些。商品房交房也是條件的，滿足條件后才能交房。對于初次購買房屋者，這些問題都是不懂的，特別是交房的細節更是不清楚。那么小編就來介紹一下商品房交房必備條件？商品房交房注意什么？讓更多的業主了解交房的問題，避免被坑。

　　商品房交房必備條件

　　相關部門出具的綜合驗收合格證，房屋交付使用許可證，和物業公司的前期物業管理服務合同（或者業主大會議事規則），房屋質量保證使用說明書，房屋使用說明書。

　　商品房交房注意什么

　　1、按照開發商通知的時間辦理商品房交接手續若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發商應當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續。若開發商的通知書中已經明確了辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件，買房人應當按時辦理交接手續。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續，則必須承擔逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日期起將轉由買房人承擔。

　　2、辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明文件現行的《商品房買賣合同》示范文本規定，商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；已取得用于房屋權屬登記的房屋測繪成果；商品房上存在的權利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開發商還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書（“兩書”）。

　　買房人在進行商品房交接時，可以要求開發商出示合同中約定的證明文件。如果開發商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買房人則有權拒絕接受該商品房，并可要求開發商按照約定承擔遲延交付的責任。

　　3、及時書面催告開發商交付房屋法律規定，如果開發商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經過3個月開發商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時，一旦開發商拒不出示相應的證明文件，買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。

　　其方法是：寫好書面催告交房通知函，交由開發商簽收（注意要求對方蓋章）；或者用郵政特快專遞形式寄給開發商，在郵寄單據上注明所寄為催告交房通知函，并注意保存好回執以備查詢。如果開發商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能交房的，買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。

　　以上是小編介紹的商品房交房必備條件？商品房交房注意什么？買房不是一件小事，我們要知道注意的細節，因為有的房屋質量存在問題，對于初次購房的我們來說，也不了解其中的問題，所以要提前做了解，才能幫助我們避免房屋中的質量問題。