近來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，一些原本觀望的購(gòu)房者也開(kāi)始急于入市買(mǎi)房，這其中就不乏一些還未獲得購(gòu)房指標(biāo)的人，于是，“代購(gòu)買(mǎi)房”又重現(xiàn)江湖了。那么“代購(gòu)買(mǎi)房”暗藏哪些風(fēng)險(xiǎn)？如何避免代購(gòu)買(mǎi)房相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)？今天，小編就總結(jié)了相關(guān)方面的內(nèi)容，讓我們一起來(lái)了解一下吧。

　　“代購(gòu)買(mǎi)房”暗藏哪些風(fēng)險(xiǎn)？

　　1、房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)：房屋權(quán)屬是指房屋的所有權(quán)，也就是說(shuō)，所有者是誰(shuí)，他有權(quán)利在房屋上進(jìn)行建設(shè)、拆除等行為。代購(gòu)買(mǎi)房時(shí)，很容易出現(xiàn)房屋權(quán)屬不清的情況，房屋權(quán)屬不明確，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法正常使用房屋，甚至?xí)蟹杉m紛。

　　2、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：代購(gòu)買(mǎi)房時(shí)，由于不是本人親自查驗(yàn)，房屋很容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，比如房屋有缺陷、房屋結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定等等。買(mǎi)房人可能會(huì)因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題而受到損失。

　　3、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：代購(gòu)買(mǎi)房時(shí)，由于代購(gòu)人的介入，很容易出現(xiàn)房屋價(jià)格不合理的情況，買(mǎi)房人可能會(huì)因?yàn)閮r(jià)格不合理而受到損失。

　　4、交易風(fēng)險(xiǎn)：代購(gòu)買(mǎi)房時(shí)，很容易出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)，比如買(mǎi)賣(mài)雙方在交易中出現(xiàn)糾紛，或者買(mǎi)方拖欠付款等。

　　5、法律風(fēng)險(xiǎn)：代購(gòu)買(mǎi)房時(shí)，很容易出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)，比如買(mǎi)賣(mài)雙方在交易中出現(xiàn)糾紛，或者買(mǎi)方違反法律規(guī)定等。

　　如何避免代購(gòu)買(mǎi)房相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)？

　　1、規(guī)范房屋代購(gòu)合同

　　司法實(shí)踐中，往往因?yàn)殡p方無(wú)房屋代購(gòu)合同，代購(gòu)房屋者在房屋升值后否認(rèn)存在代購(gòu)房屋的事實(shí)，而導(dǎo)致實(shí)際需要購(gòu)房人所支付的”房款“被認(rèn)定為”朋友之間的借款“，法院也因此認(rèn)定雙方不存在合法有效的房屋代購(gòu)合同，故在進(jìn)行借名買(mǎi)房時(shí)，要簽訂書(shū)面規(guī)范的房屋代購(gòu)合同，在協(xié)議中明確約定房屋所有權(quán)及相關(guān)違約責(zé)任，在對(duì)方違約時(shí)最大程度的保護(hù)自己的利益。

　　2、保留相關(guān)憑證

　　保留實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋及占有使用房屋的憑證，妥善保管買(mǎi)房及占有使用房屋涉及的全部證據(jù)材料，如：首付款支付憑證、房貸還款銀行流水、購(gòu)房發(fā)票、貸款合同、按揭還款憑證、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)繳納憑證、雙方關(guān)于借名買(mǎi)房事宜的溝通記錄、占有使用房屋的證據(jù)，如物業(yè)費(fèi)、房屋裝修費(fèi)、水電費(fèi)等繳納憑證。

　　3、及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

　　購(gòu)房者應(yīng)在自身?xiàng)l件符合當(dāng)?shù)胤课葙?gòu)買(mǎi)政策后，及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，補(bǔ)正房屋代購(gòu)合同的效力，以免“夜長(zhǎng)夢(mèng)多”。為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)家各地均發(fā)布各種政策來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，國(guó)家法制與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展息息相關(guān)，法制要起到引導(dǎo)國(guó)民樹(shù)立正確價(jià)值觀的作用。司法裁判是法制文明風(fēng)向的重要表現(xiàn)，房屋代購(gòu)行為與國(guó)家的政策要求背道而馳，法院在認(rèn)定房屋代購(gòu)合同效力時(shí)也會(huì)愈發(fā)嚴(yán)格，希望購(gòu)房人在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)正確認(rèn)識(shí)其中風(fēng)險(xiǎn)，盡量避免房屋代購(gòu)。

　　以上就是關(guān)于“代購(gòu)買(mǎi)房”暗藏哪些風(fēng)險(xiǎn)，以及如何避免代購(gòu)買(mǎi)房相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)需求的朋友。