近來，隨著各地房貸利率持續走低，很多高位貸款的借貸人都開始想方設法降低自己的還款利息。其中，就有一些人開始關注市面上的“轉貸降息”操作，那么“轉貸降息”能省房貸利息嗎？常見的轉貸套路有哪些？

　　“轉貸降息”能省房貸利息嗎？

　　很多所謂的“轉貸降息”表面上節省利息，實際可能暗藏風險和套路。房貸轉貸降息貸款的總還款金額會發生變化。房貸轉貸降息一般包括商貸轉經營貸款和商貸轉公積金貸款兩種方式，都是通過將原來高利率的房貸轉成低利率房貸類型，從而降低貸款利息，還款總額就會有所降低。

　　轉貸降息具體的操作方法，通常是由擔保機構進行墊資、將原貸款還清，然后重新申請辦理利率低的房貸產品，最后通過新的貸款金額將擔保機構的墊資還清，后續按時歸還銀行貸款即可。一般來說，房抵經營貸款和公積金貸款的利率都會低于商業貸款利率，例如銀行商業貸款利率5%，經營貸款的利率3.7%，公積金貸款利率3.25%，通過轉貸，就可以將原來5%的利率降低到3.25%的利率。

　　如果想辦理轉貸降息，最好是將商貸轉成公積金貸款，只需有按時繳存六個月以上、狀態正常的公積金賬戶，即可向當地公積金管理中心和銀行提出轉貸申請;而商貸轉經營貸，必須要有正規的經營執照，且都是通過中介進行操作，存在較高的風險，也暗藏了諸多套路。

　　常見的轉貸套路有哪些？

　　利差之下，“轉貸降息”灰色生意涌動，暗藏諸多套路。據上海證券報，記者以客戶身份咨詢了上海一家中介機構。其介紹了操作套路：首先，購房人名下要擁有一家公司，從而獲得貸款資格，同時找一筆“過橋”資金還清存量房貸；接下來，購房人用房子做抵押申請經營貸，等經營貸放款后，再還清“過橋”資金。

　　“購房人名下的公司，注冊須滿一年；經營貸放款后，要轉到購房人可信人員銀行卡上。”一位剛剛幫客戶“轉貸成功”的貸款中介人士稱，用于還房貸的資金可以找親戚朋友周轉，也可以找專門機構“過橋”，日利率約萬分之七。

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