在實際的房產交易中，網簽是房產交易過戶過程中至關重要的一環，那么有些人可能因為某種原因導致網簽沒有被批，那么網簽后貸款沒批下來可以退房嗎？買房網簽不通過的原因有哪些？

　　網簽后貸款沒批下來可以退房嗎？

　　買房網簽后貸款批不下來可以退房，不能貸款是可以取消網簽的，如果合同里約定了明確的退房事項，按合同退房就行。如果合同里沒有約定退房的相關事項，一般購房者都要支付開發商一筆違約金。如果貸款沒批下來屬于買方責任，買方應當現金補足。如果要求解除合同，賣方可以追究買方違約責任。買方就要按合同約定承擔違約賠償責任。

　　買房網簽不通過的原因有哪些？

　　1、開發商五證不齊全

　　如果開發商五證不齊的話，是不能辦理相關手續的，建設部規定沒有取得預售許可證的房子是不能對外出售的。五證是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法律憑證；《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》；《商品房銷售（預售）許可證》。建設部規定沒有取得預售許可證的房子是不能對外出售的。

　　2、開發商被暫停網簽

　　在有些情況下，開發商會被住建局暫停網簽備案，如開發商拖欠土地出讓金，開發商違規建房，開發商違規賣房等情況。

　　房屋網簽未備案法院還能查封嗎？

　　房屋網簽未備案后法院能查封。法院查封房子是由于房子存在法律糾紛。與房子是否網簽或者備案沒有太大關系。一旦有合理的財產保全申請書或者其他法律事由，法院就有權查封房屋。

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