近幾年，我們時常會聽說有購房者為了買房節(jié)省中介費(fèi)而“跳單”，那么到底哪些情形屬于買房“跳單”？買房“跳單”要承擔(dān)什么后果呢？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

　　哪些情形屬于買房“跳單”？

　　認(rèn)定是否構(gòu)成”跳單”違約，主要綜合考慮以下三個方面：

　　1、中介是否積極履行居間服務(wù)

　　中介能否主張“跳單”違約的前提，要看是否已簽訂居間合同，中介是否提供房源信息、實(shí)地查看房屋等媒介服務(wù)，是否積極履行居間義務(wù)。這是認(rèn)定的第一步。

　　2、委托人是否利用了該中介提供的居間服務(wù)成交

　　重點(diǎn)看中介的委托權(quán)限是獨(dú)家代理還是非獨(dú)家代理；若是非獨(dú)家代理，即賣方同時在多家中介“放盤”場合，則需考量多家中介提供訂約機(jī)會的先后順序、履行居間服務(wù)的程度，以及委托人實(shí)際利用了哪家中介公司的媒介服務(wù)成交等因素。這是衡量的關(guān)鍵。

　　3、委托人是否故意逃避支付中介費(fèi)

　　當(dāng)委托人利用了中介提供的信息、機(jī)會后，為了不付中介費(fèi)私下成交，又或者為少付中介費(fèi)惡意到另一家中介成交，則很有可能構(gòu)成“跳單”違約。

　　買房“跳單”要承擔(dān)什么后果？

　　1、買房跳單的買房人信譽(yù)受損，可能會進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)中介公司的黑名單。

　　2、如果買房之前，買房人和中介簽訂過中介合同，買房跳單需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，買房人違反《民法典》第九百六十五條規(guī)定，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。

　　此外，民法典第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　以上就是關(guān)于哪些情形屬于買房“跳單”，以及買房“跳單”要承擔(dān)什么后果等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。