若是選擇購(gòu)買(mǎi)期房的話，則一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)進(jìn)行審查，其實(shí)也就是看有沒(méi)有規(guī)定的五證。其中就包括了。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講取得商品房預(yù)售許可證必須要符合一定的條件，究竟商品房預(yù)售許可證取得條件是什么呢？

　　一、商品房預(yù)售許可證取得條件是什么？

　　為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，全國(guó)已都實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”）前，銷(xiāo)售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。

　　未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無(wú)證預(yù)售行為。

　　取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、；

　　（二）按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)；

　　（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

　　（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；

　　（五）七層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；

　　（六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)；

　　（七）預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)；

　　（八）法律、規(guī)定的其他條件。

　　《房地產(chǎn)管理法》

　　第四十五條？商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

　　（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

　　（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

　　（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

　　商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。

　　商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

　　二、如何辦理商品房預(yù)售許可證？

　　為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，根據(jù)國(guó)家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國(guó)已都實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”）前，銷(xiāo)售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。

　　未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無(wú)證預(yù)售行為。

　　市依照國(guó)家建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定結(jié)合本地的實(shí)際情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)遞交下列材料：

　　1、申請(qǐng)報(bào)告。申請(qǐng)報(bào)告須寫(xiě)明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況，其中包括具體座落、申請(qǐng)預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號(hào)等和申請(qǐng)預(yù)售的理由；

　　2、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》；

　　3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證；

　　4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

　　5、建設(shè)工程施工許可證；

　　6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗(yàn)收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25％以上的證明；

　　7、與本市注冊(cè)的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；

　　8、水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明；

　　9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總或及工程進(jìn)度計(jì)劃；

　　10、商品房預(yù)售方案。內(nèi)容包括：商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)售計(jì)劃、預(yù)售價(jià)格、地點(diǎn)與方式、交付使用日期等內(nèi)容；

　　11、房屋使用公約，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理，物業(yè)公司的資質(zhì)證書(shū)；

　　12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表；

　　13、經(jīng)審核批準(zhǔn)的自制樣本或采用市房地局制定的商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本的書(shū)面承諾；

　　14、申請(qǐng)預(yù)售時(shí)上月的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)月報(bào)表；

　　還須提供外資委的企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)。

　　商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)的受理單位是房地局。上海市房地局負(fù)責(zé)核發(fā)外銷(xiāo)商品房、外資內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證；各區(qū)、縣房地局負(fù)責(zé)核發(fā)內(nèi)資內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)如需預(yù)售內(nèi)資內(nèi)銷(xiāo)商品房的，應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的區(qū)縣房地局提出申請(qǐng)；如需預(yù)售外銷(xiāo)商品房、外資內(nèi)銷(xiāo)商品房的應(yīng)直接向市房地局提出申請(qǐng)。

　　市房地局、區(qū)縣房地局在受理商品房預(yù)售申請(qǐng)前，應(yīng)將有關(guān)商品房預(yù)售條件、核發(fā)商品房預(yù)售許可證程序和時(shí)限明確告知申請(qǐng)人；受理商品房預(yù)售申請(qǐng)后，對(duì)遞交的各項(xiàng)材料的真實(shí)性、合法性、時(shí)效性進(jìn)行審核，并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)查勘，符合商品房預(yù)售條件的，自受理之日起10日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；不符合商品房預(yù)售條件的，自受理之日起10日內(nèi)作出不準(zhǔn)預(yù)售的決定并書(shū)面通知商品房預(yù)售申請(qǐng)人。

　　三、開(kāi)發(fā)商如何辦理商品房預(yù)售許可證？

　　辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交的材料：

　　1、辦理商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表

　　2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　3、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)

　　要是開(kāi)發(fā)商尚未取得商品房預(yù)售許可證的話，相當(dāng)于沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家的認(rèn)可，那么這種情況下是不允許進(jìn)行商品房預(yù)售的，否則的話預(yù)售的行為就是違法的。當(dāng)然就商品房預(yù)售許可證取得的條件，要是不滿足的話，肯定也就無(wú)法取得相應(yīng)的證件了。