同普通商品一樣有一定的保修期，而且其保修規定更為重要。對于者，了解商品房的保修期，弄清它的保修責任由誰承擔，有利于及時處理所購商品房的保修事宜。那么我們該怎么確定商品房的保修責任呢？

　　一、怎么確定商品房的保修責任？

　?。ㄒ唬﹪鴦赵侯C布的《建設工程質量管理條例》第四十條則規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

　　1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

　　2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；

　　3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

　　4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。

　　此外，其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　?。ǘ┙ㄔO部頒發的《商品住宅實行住宅質量和住宅使用說明書制度的規定》第五條規定，《住宅質量保證書》應當包括以下內容：

　　1、工程質量監督部門核驗的質量等級。

　　2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。

　　3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：

　?。?）屋面防水3年；

　　（2）墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；

　?。?）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

　　（4）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

　?。?）門窗翹裂、五金件損壞1年；

　?。?）管道堵塞2個月；

　　（7）供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；

　?。?）衛生潔具1年；

　　（9）燈具、電器開關6個月。

　　此外，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。上述規定有部分期限不同，根據行政優先于部門規章的原理，當兩者規定不一致時，以行政法規的規定為準。

　　二、商品房保修責任怎么確定？

　　在保修期限內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追賠。

　　根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。

　　保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。新建房屋在保修期內發生再轉讓的，原房地產轉讓人應當按照原，繼續承擔保修責任。

　　保修是對已購買的商品房的售后服務，由于商品房本身價值較高，其保修事宜自然不可大意。因此，在購買商品房時，不僅需要謹慎對待各種簽約事宜，還需要仔細查看商品房的保修期和保修責任等方面的規定。