在實際的房產交易過程中，網簽備案環節往往都比較重要，這個環節如果出現問題則很容易引發買賣雙方的糾紛。那么有人就問了，商品房網簽備案是否具有準物權效力？網簽備案需要注意些什么？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

　　商品房網簽備案是否具有準物權效力？

　　不具有，房屋網簽的行為不會產生物權效力。在最近一起案件中，法院觀點也認為網簽與我國物權法規定的預告登記不同，不具有準物權效力。通常網簽僅僅是屬于行政管理的方面，是不具有準物權效力的。網簽是在與銷售簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。

　　網簽備案需要注意些什么？

　　第一，一定要采用由房地產管理部門統一印制的房屋買賣合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。

　　第二，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

　　第三，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

　　第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

　　第五，一定要確定交房日期。開發商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

　　以上就是關于商品房網簽備案是否具有準物權效力，以及網簽備案需要注意些什么等相關內容，希望能幫助到有相關需求的朋友。