近幾年，關于小區物業與業主之間的糾紛時有發生，圍繞物業費方面的爭議也從沒有停止過，那么有人就問了，房子沒有裝修入住要交物業費嗎？交物業費到底有什么用？

　　房子沒有裝修入住要交物業費嗎？

　　房子沒有裝修入住也是要交物業費的，物業費從房屋交付開始就需要交了，不論房屋的使用情況，也就是說從業主收房時開發商下個月就開始計算物業費，不管業主本人有沒有使用或是有沒有裝修，物業費都是正常計算的。不過部分物業公司可能會有特殊的規定，可以視實際本小區的物業規則而定。

　　交物業費到底有什么用？

　　1、可以使業主財產保值的功能

　　不僅是車子需要保養，房子也是需要保養的，而保養的前提就是你必須繳納物業費。如果電梯壞了沒人修，小區雜草遍地沒人除，那房子自然就會被貶值。一般來說，你不交物業費，房屋貶值10％你就損失5％，10％你就凈賺5％，所以是否繳納物業費還是會對房屋的保值產生很大影響的。

　　2、物業費是生活品質的保障

　　業主只有繳納了物業費之后，小區里面的綠化、治安、公共設備的使用與管理等問題才會有人管，而當這些問題都處理好了之后，你的生活品質自然也就得到了保障。相信不會有人愿意每天面對垃圾遍地的小區，也不會有人愿意天天擔心自家會不會被小偷光顧。

　　拒交物業費的后果有什么？

　　根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。

　　根據規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。

　　物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院將不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

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