有購房經驗的朋友都清楚，房產證過戶是房產交易中至關重要的一個環節，那么房產證過戶需要哪些證件？房產辦理過戶流程是怎樣的？

　　房產證過戶需要哪些證件？

　　1、買賣雙方有效身份證、戶口本。

　　2、房屋產權轉移登記表。

　　3、買方除了身份、戶口本外，還需婚姻證明，未婚人士還需未婚證明。

　　4、賣方結婚證、房屋產權證，如果夫妻雙方共有財產無法到場還需公證委托書。

　　5、房產有抵押的，需提交抵押人同意的書面文件。

　　房產辦理過戶流程是怎樣的？

　　1、簽訂合同交付定金、去銀行申請購房貸款。

　　2、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料（包括身份證件、收入證明等等）。

　　3、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值。

　　4、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核。

　　5、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發放貸款承諾書（銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70％）。

　　6、銀行發放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續。

　　7、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交后幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結。

　　8、過戶后銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主。

　　9、新產權人（貸款申請人）房產證下發后將產權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。

　　由于各個地區以及各個銀行的規定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。

　　以上就是關于房產證過戶需要哪些證件，以及房產辦理過戶流程等相關內容，希望本篇文章能為有相關需求的朋友提供一定參考。