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        商品房的廣告宣傳和合同不一致怎么辦?

        2023年03月24日09:32   來源:房天下

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          有過經(jīng)歷的人都清楚,很多時(shí)候開發(fā)商在對(duì)作出的宣傳廣告上面寫的很美好,也會(huì)作出一些必要的承諾。但在實(shí)際簽署的時(shí)候,卻發(fā)現(xiàn)商品房的廣告宣傳和合同不一致,那要是遇到這樣的情況,應(yīng)該怎么辦才好呢?

          依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定“商品房的銷售廣告和宣傳資料為邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)”。

          如果您能夠證明開發(fā)商在預(yù)售中的宣傳資料如廣告、宣傳單等與您選擇購買及房屋價(jià)格有重大影響,在實(shí)際情況與宣傳不符的情況下,您可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任及相應(yīng)賠償。

          相關(guān)內(nèi)容:

          一、具有下列情形之一的,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:

         ?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣后,出賣人未告知買受人又將該給第三人;

         ?。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

          二、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:

         ?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒有取得明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

          (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

         ?。ㄈ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為房屋的事實(shí)。

          大部分的開發(fā)商在銷售商品房的時(shí)候都會(huì)進(jìn)行一些必要的廣告宣傳,但需要注意我國一般會(huì)認(rèn)為這樣的宣傳廣告屬于要約邀請,因此其中的內(nèi)容通常就不會(huì)寫入購房合同中。而要是發(fā)現(xiàn)商品房的廣告宣傳和合同內(nèi)容不一致的話,此時(shí)維權(quán)其實(shí)是比較難的。因此,建議在購房的時(shí)候最好與開發(fā)商協(xié)商清楚,明確其作出的宣傳內(nèi)容,這樣才能避免自身利益受到損害。

        總共: 1頁   
        作者:

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