購買首套房是具有許多的優(yōu)惠的，買房子和買二手房相距較為大的就需要數(shù)稅費了，因此 假如買房者購買首套房是歸屬于新房子的，那么就可以享有首套房稅費的優(yōu)惠，買房者能夠在購房以前將這種掌握清晰，那么房產(chǎn)證契稅怎么計算呢，契稅退稅流程是什么呢？

　　一、房產(chǎn)證契稅怎么計算

　　無論是新房子還是二手房，當房產(chǎn)買賣或是贈予產(chǎn)權過戶的情況下都需要繳納一定占比的契稅。當房子產(chǎn)權產(chǎn)生變化的情況下，應當由接納房子產(chǎn)權的人向國家繳納一定占比的契稅?，F(xiàn)階段的契稅征收率仍為房地產(chǎn)交易價格的3％。但存有免減狀況，不論是新房子和二手房都理應依照以下幾個方面要求實行：

　　1、如果你是購買首套房：當開展交易的房子總面積小于或等于90平米時，契稅征收率為1％；當開展交易的房子總面積超過90平米時，契稅征收率在原來的基本上遞減，即契稅征收率為1.5％。

　　2、假如你買的是第二套房：當交易的房子的總面積小于或等于90平米時，契稅征收率為1％；當所交易房子的總面積超過90平米時，契稅征收率為2％；

　　3、假如你買的新房子或是二手房是第三一套房或以上戶數(shù)：無論房子總面積尺寸多少錢，契稅征收率都為3％，沒有免減的狀況。

　　二、契稅退稅流程是啥

　　依照現(xiàn)行標準契稅現(xiàn)行政策，退稅審理以下：1、審理、審批。征收行政機關確定申報資料完整后，理應場審理退稅申請辦理，并審批經(jīng)營者填好的報表是不是符合規(guī)定。

　　2、準許。經(jīng)查證，對情況屬實的，經(jīng)辦人員產(chǎn)生退稅建議，報主抓處長、處長及主抓廳長審核后出具退稅憑據(jù)。另外，轉(zhuǎn)國庫處后在10個工作中日內(nèi)申請辦理完成退稅辦理手續(xù)。不符退稅標準的，征收行政機關應立即作出確立回應和表述。

　　3、對退回一部分稅金的，經(jīng)營者持已準許的《契稅退稅（款）申請辦理審并出具完稅證后，經(jīng)辦人員再出具退稅憑據(jù)，申請辦理退稅辦理手續(xù)。

　　4、存檔。經(jīng)辦人員將退稅憑據(jù)（第五聯(lián)）、《契稅退稅（款）申請辦理審批表》（第一聯(lián)）等退稅材料訂裝好，半年交檔案保管工作人員存檔。

　　以上便是有關房產(chǎn)證契稅如何計算及其退稅流程的詳細介紹了，許多人到購房的情況下都是會充分考慮稅費的難題，可是卻不清楚稅費是如何計算的，針對許多買房者而言，要想申請辦理契稅退稅的辦理手續(xù)都很生疏，因此 申請辦理起來并并不是那么的簡易。