現如今，房產已經成為了大多數家庭的主要資產，因此關于房產證署名的問題幾乎每個家庭都非常的重視，那么房產證上的名字前后順序有啥區別？新房辦房產證要錢嗎？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

　　房產證上的名字前后順序有啥區別？

　　1、持有權不同：排在前面的是持主產權證的人，排在后面持共有權證。

　　2、按份共有不同：區分比例，例如甲持有該房產60％共有權，乙持有另外40％共有權。

　　只要是共有房產，那么任何單方是不能單獨處置該房產的，所以從規定來看，房產證名字前后有區別。如果是共同共有，不論何種關系，房產證名字先后不影響產權歸屬，所謂戶主和共有人權利不平等之說無任何根據。對房產比例另有約定的除外。非夫妻關系從共同共有產權變更為比例形式，除變更為各自比例50％以外的情況均需繳納稅收。因為共同共有在一定意義上等同各擁有50％，這種情況只需申請做變更登記。如雙方比例變更為不均等狀態，視為一方將自己所擁有比例的一部分或所有轉讓給另一個（幾個）共有人，需申報納稅。如果雙方為夫妻關系則均視為產權變更，無需納稅。

　　新房辦房產證要錢嗎？

　　新房子辦房產證要錢。不過在辦理時需要繳納的費用并不是固定的，需要根據新房的面積以及房子的價格來決定，面積越大，房子的價格越高，需要繳納的金額也就越多。一般契稅是按照房子的面積收取的，90平米以下，按照房價的1％收取，90平米到144平米之內，按照房價的1．5％收取，144平米以上，按照房價的3％收取。另外還要收取房屋的登記費80元，還要收取房屋專項維修基金。

　　辦理房產證的流程

　　1、確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20-60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

　　2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。準業主們申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、必備材料之——測繪圖(表)。測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領取相關文件。集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅。這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

　　6、提交申請材料。材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表;房屋買賣合同;簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;專項維修資金專用收據;契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明(復印件核對原件);房屋共有的提交共有協議;銀行的提前還貸證明。

　　7、按照規定時間領取房產證。在提交辦理申請后，請業主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按通知的時間及時領取房產證。

　　以上就是關于房產證上的名字前后順序有啥區別，以及新房辦房產證要錢嗎等相關方面內容，希望能幫助到有這方面需求的朋友。