許多準備購房的人都感覺房價還是較為高的，害怕自身買來以后房價下挫。因此購房的情況下，買房者都是有自身的一桿秤那就是我準備買的房屋到底值不值得。在房價成本費中，樓面價便是在其中一部分關鍵要素。那么什么叫樓面價？樓面價和房價中間有什么關系？

　　什么叫樓面價？

　　樓面價就是指土地價格除于該土地的容許較大總建筑面積，每一個土地在得到時，基礎都是有建筑容積率要求，框定了該土地工程建筑的較大總面積。樓面價一定水平說明了該新項目在市場銷售時，企業市場價中所包括的土地成本費。

　　樓面地價＝土地總價格÷整體規劃總建筑面積 ＝土地價格÷規劃容積率；整體規劃總建筑面積＝土地總面積×建筑容積率；建筑容積率=地面上工程建筑占地面積÷整體規劃用地面積。

　　比如，競拍的土地總面積為13145平米，建筑容積率為3.2，最終賣價為4.63億人民幣。樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方米。

　　樓面價與房價有什么關系呢？

　　一般來說，房價就是指房屋建筑連著其占有土地在特殊時間范圍內房地產的價值。即房價：土地價格＋房屋建筑價格，是房地產業經濟形勢和資源分配最重要的調節機制。

　　朋友房價的價格精準定位由多種多樣要素組成的。也就是由土地花費、建安工程費、稅費及銷售費用、純利潤、服務費及開發費、公共性服務設施費、企業所得稅、市場銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種要素組成的。

　　據測算，土地成本費占房地產業項目成本占比40%上下，并且這也要看土地是根據哪些方式取得的，如果是根據市場競爭激烈競拍，土地成本費有可能占到項目成本的60%上下乃至高些。

　　樓板價格和市場銷售價格有什么關系？

　　樓板價格簡言之僅僅房地產商的一個成本計算的一個數據信息，談不上市場銷售價格的一切參照，市場銷售價格的參照，大量的是隨行就市，有些人得出了一個大約的優化算法，樓板價格乘于1.8也罷，是2.5倍也罷，全是大約的估計，也會伴隨著時間的變化越來越沒有規律性。

　　樓面價說明了該新項目在市場銷售時，企業市場價中所包括的土地成本費。這樣一來就表明了，由于商住樓的最后市場價包含了樓面價，因此，房地產商在拿地的情況下開支的土地價格，便會做為商住樓最后市場價的參照規范之一。樓面價低房價不一定低！假如拿地成本費較低而新項目開發進度較長，那么土地使用價值很有可能伴隨著時間的提升而上升，節節攀升下，房價也會相匹配拉升。

　　最后房價怎樣需看全部房地產業的發展趨勢及其房地產商針對新樓盤的精準定位和別的成本費用。小城市土地價格低，建安成本占有占比高，市場銷售價格是樓面價3到5倍也歸屬于一切正常，大都市土地價格高，建安成本占有占比低，市場銷售價格是樓面價的1.5到1.8倍也是高盈利，因而有關房價和樓總面積價中間的關聯，要根據實際地域，實際各自，需要附近參照價格來綜合分析，才會得到最少市場價范疇多少錢！