在實際的房產交易過程中，我們可能會發現有的房屋的購房合同有過更名記錄，那么這類合同更名的房產可以買嗎？購房合同更名和過戶有什么區別？

　　合同更名的房產可以買嗎？

　　可以買。只要房屋按照正常手續進行更名就可以購買。而合同更名是期房轉讓一種形式，那么在期房轉讓當中，逃避房地產交易稅費，賺取房屋交易差價，所以房屋沒有取得產權證，就當前房地產轉讓規則來講，合同更名行為是亦可視為無效，所以買賣雙方當事人權利難以得到保障。

　　如果是房產商合作進行合同更名，地產商和新買房者進行簽約合同，等于就是一手房買賣，更名以后房產商和原購房者簽約合同進行作廢，如果是房產商不支持更改房屋買受人，那么就不重新簽約購房合同，合同更名手續也是無法進行辦理，所以合同更名亦也無法進行下去，因此合同更名還是需要取決于地產商是否支持。

　　購房合同更名和過戶有什么區別？

　　1、房產更名是通過開發商完成的

　　比如，你在購買房子的時候和開發商簽訂的合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。但是房產過戶是要在房地產交易中心完成的，通過過戶，房子的所有權是會發生轉移和變化的！

　　2、辦理條件不同

　　一般來說，房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。但是過戶所需要的條件則是建立原來業主已經有了這個房子的不動產權證，現在要轉讓房屋所有權給你，需要過戶的。

　　3、最重要的一點區別，就是有關費用的問題

　　一般來說，不同的方式，有不同的收費標準。也就是說，過戶往往是要交很多稅費的，少則幾千，多則幾萬，而房產更名需要繳納的費用就比較少了。

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