在實際的房產交易中，驗房是很重要的一部，如果房屋存在比較嚴重的質量問題就需要相關人員來承擔一定責任了，那么二手房驗房不合格誰來承擔責任？房屋使用年限一般是多少年？

　　二手房驗房不合格誰來承擔責任？

　　房屋的質量問題，涉及到買方、賣方和開發商三方，質量問題應當由誰來承擔，則要依據具體的情況而定。

　　1、賣房人在出售房屋時，應當將房子的瑕疵如實告知買房人，這樣買房人有權利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質量問題，是需要承擔責任的，如果質量問題非常嚴重，買方可以解除合同。

　　2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔責任。買家可以以房屋所有人的身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修或賠償責任。

　　3、另外，如果房屋處于保修期內，可直接向開發商主張保修或賠償責任。如果發生質量問題的部分屬于共用部分，大多數情況下可由物業承擔維修責任，費用從公共維修基金中列支。

　　房屋使用年限一般是多少年？

　　房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，按建筑類型用地性質不同可劃分為民用住宅建筑、商用建筑和工業用建筑。根據有關規定，居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。房屋產權年限從批地之日起算。

　　房屋使用年限分兩個概念，一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的。

　　實際上，現在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在50年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1－2年，到你手里使用年限就不到50年了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。

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