我們都知道房產買賣的關鍵就在于簽約過戶環節，那么如果房產未過戶但已簽了協議還算有效嗎？房產沒過戶能解除房屋買賣合同嗎？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

　　房產未過戶但已簽了協議有效嗎？

　　房產沒過戶但有協議有效。房屋買賣協議的有效與否跟房子是否辦理過戶手續無關，一般來講在買賣雙方簽好字后，房屋買賣協議就開始生效，并對雙方都產生了約束力。需要注意的是：房屋協議依法發生債權的效力，并不發生物權變動的效力。

　　房產沒過戶能解除房屋買賣合同嗎？

　　若房屋所有權人與他人簽訂了房屋買賣合同之后，又以產權未過戶要求解除合同或者要求確認合同無效，有悖誠實信用原則，有損交易的安全，不應予以支持。應當繼續履行合同。

　　合同的解除應有約定的或者法定的事由，一方或者雙方當事人才可以解除合同，否則合同應當繼續履行。

　　辦理房產過戶的流程

　　1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；

　　2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；

　　3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

　　4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

　　6、由房地產管理部門核發過戶單；

　　7、辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。

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