很多人是為了自己住著舒心，可等收到房子的時候就發現“理想很豐滿，現實很骨感”，因為房子不是這有問題就是那兒有問題，把者逼的不得不以來維護自己的合法權益，只是手續該如何辦理呢，在進行商品房退房時又能否要回呢？

　　一、商品房退房手續該如何辦理

　?。ㄒ唬┵I房人發出退房通知。

　　買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如中約定了退房的，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

　?。ǘ?5天內辦好各種手續。

　　買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

　?。ㄈ╅_發商退還房款。

　　開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

　　二、商品房退房能否要回購房定金

　　按照合同約定，定金是可不退的。因為定金具有懲罰性質，是對違約者的一種懲罰。法律是公平的，只要與對方簽訂了合同，就要按照合同的規定去履行，如果是買方導致退房，那么就是買房違約在先，就要懲罰買方，定金不能退回。因此，如果有明確的證據證明買房者違約在先（如按合同的約定不交納房款、不辦理手續等），賣房者手中的定金可不退還。

　　同樣，如果有證據證明是因為賣方的原因導致退房，可以要求返還定金。

　　由于無良開發商的存在，很多購房者買到的房屋不是質量有問題就是面積縮水，那此時能否要求開發商退房呢，如果開發商不給退房的話是不是可以找其索要違約金呢？