積的因素有哪些呢？

　　公攤率計算公式是怎樣的？

　　公攤率計算公式是公攤率＝總公攤面積／總建筑面積。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率，公攤率主要用于計算在住宅小區之中公用建筑設施在小區總建筑面積之中所占比例。公攤面積一般包括：道路、綠化帶、門衛房、地下室、配電間、水泵房、電梯機房等面積。

　　影響公攤面積的因素有哪些？

　　1、戶型結構（幾梯幾戶）

　　其實，在同一樓層內，一梯兩戶與一梯多戶需要分攤的公用面積也差不了多少。但是按照平均分配原則，每增加一戶，均攤到每一戶的公攤面積就相應減少一點。

　　2、樓層高度

　　樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。

　　3、建筑結構

　　按建筑結構的不同可分為塔樓和板樓，塔樓和板樓內部的住戶分布也是不一樣的。總的來說，高層建筑且居住密度高的塔樓的公攤面積要比板樓多得多。

　　4、公用面積大小

　　一般來說，高端小區多有配有挑高式的大堂，寬敞的電梯、室內專屬車庫，完善的公共設施等，這些空間及設施就占用了很大的面積，所以公用面積越大，公攤面積也就越大，這兩者是成正比的。

　　一般公攤面積多大？

　　1、7層以下住宅公攤面積率為7－12％。多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7－12％。

　　2、7－11層住宅公攤面積率為10－20％。樓層為7－11層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間。

　　3、12－33層住宅公攤面積率為14－24％。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

　　4、別墅類的公攤率為1－8％。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。

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