在實踐中，者買房不能操之過急，要按程序購買。那購房者究竟應該怎樣買房呢？買房時，您除了要付購房款以外，還要繳納相關的稅費，比如：房產稅等。當然，在法律上，也有些房屋是不用繳納房產稅的，那在哪些情況下購房者可以免交房產稅呢？下面將為您做一個較為詳細的闡述。

　　一、應該怎樣買房

　　在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、（存量房）等。

　　商品房的購買程序因商品房性質不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個購房者都必須經(jīng)歷的：

　　1、簽訂，并按開發(fā)商要求交納或預付款；

　　2、簽訂契約，按契約約定交付房價款；

　　3、辦理商品房的，應與銀行簽訂《借款合同》；

　　4、買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案；

　　5、購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)；

　　6、購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關物業(yè)管理公司簽訂有關物業(yè)管理公約及其有關附件；

　　7、辦理手續(xù)，購房者領取。

　　二、哪些情況下可以免交房產稅

　　依據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規(guī)定，下列房產免納房產稅：

　　1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

　　2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產；

　　3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

　　4、個人所有非營業(yè)用的房產；

　　5、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產。

　　綜上，是關于“應該怎樣買房”以及“哪些情況下可以免交房產稅”的有關買房的法律材料，希望這些材料對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。其實，買房也是一項技術活，它對購房者應該什么時候買房、怎么看房、怎么簽買房合同等，都是有講究、有技巧的，掌握了這些技巧能讓您買到稱心如意的房屋。