一、預售許可證取得的條件是什么

　　符合《城市預售管理辦法》第五條條件：

　　1、已交付全部出讓金，取得土地使用權證書；

　　2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

　　3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

　　二、沒有取得許可證就預售商品房的處罰

　　如果開發商未取得預售商品房，根據違法情節和后果，將處以不同等級的處罰：

　　1、銷售1套且收取或房價款未超過50萬元的，并處以已收取預付款0.5％的罰款；

　　2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.8％的罰款；

　　3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款1％的罰款。

　　對于“不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。

　　目前，我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。而在尚未取得預售許可證的情況下，擅自銷售商品房的，按照有關規定，可以給予房地產開發商相應的處罰。而商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來。