考慮買二手房的朋友要格外注意，房齡太大的二手房可能會影響到房貸的申請。那么十年房齡的二手房能貸款買嗎？房齡對申請房貸的影響有多大？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

　　十年房齡的二手房能貸款買嗎？

　　能。只要購房者具備貸款資格，房子屬于可貸款范圍，雖然房子房齡已經有十年，也是可以申請貸款購買的。但是十年房齡的二手房在可貸年限上可能會受到一些限制，具體以貸款銀行的規定為準。

　　房齡對申請房貸的影響有多大？

　　1、用戶申請房貸，貸款和房齡是有關系的，房齡越大，可以貸款的期限就越低，甚至房齡超過要求時，用戶將無法申請房貸。而用戶申請的是其他貸款，則與房齡沒有關系，即使是申請抵押貸款，房產只要符合抵押條件就可以用于申請抵押貸款，房子的房齡銀行是不考慮的。

　　2、用戶申請房貸之前，可以事先咨詢房產的年齡是否符合要求，期房或者新房的房齡通常較低，這個是完全符合房貸標準的。而二手房會存在房齡較大的問題，能否申請房貸建議事先咨詢。二手房的房齡越大，可以申請的貸款期限就越低，因此建議用戶選擇房齡較小的房產申請貸款。

　　3、只有房貸會要求房產的房齡符合要求，其他的貸款均不參考房產的房齡。抵押貸款主要是評估抵押物是否具有價值，哪怕房產的房齡較高，房產也是具有相應價值的。

　　房齡如何計算？

　　房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房齡一般以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。如果契稅繳納時間比較早，可以向稅務部門主張按照契稅繳納時間計算房齡。

　　有以下算法：

　　1、房子造好的第1年（只要通過驗收，不管你有人沒人），那么這第1年是0歲（不是1歲），第2年開始房齡是1歲，以此類推，50年后就是49歲（期間有人無人均不影響）。

　　2、房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限．

　　3、我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權，但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。

　　4、如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：國家把土地收回去，重新賣，但國家會對土地上面的房層給于一定的補償；繼續使用此土地，但要補地價，按當時的地價補，補完以后，還可以用70年。

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