在現實生活中，有些人在貸款買房時會遇到房貸審核不通過的情況，那么房貸審核不通過的原因通常有哪些呢？一般都有什么解決方法呢？下面，就讓我一起來了解一下這方面內容吧。

　　房貸審核不通過原因有哪些？如何解決？

　　1、個人信用不良

　　銀行在審批房貸的時候發現客戶的個人征信報告里記錄有不良信息（比如因名下的信貸產品未按時還款而留下的逾期記錄），因此擔心放貸風險較大，自然就會拒絕批貸。

　　解決辦法：

　　耐心修復受損征信，多多積累良好記錄，建議養三到六個月的信用后再重新申請房貸試試（注意若征信不良是名下信貸產品還款逾期導致的，務必要在第一時間償清欠款，不然一直逾期下去，持續給個人信用產生不良影響，根本不可能辦下房貸）。

　　2、個人負債率過高

　　由于客戶近期在多個銀行、貸款機構／平臺頻繁申請了很多貸款，或者有用信用卡進行大額消費未還清，導致征信變“花”，出現了多頭借貸情況，個人負債率上升，因此讓銀行擔心經濟生活不穩定，自然就不會通過房貸審批。

　　解決辦法：

　　將名下未還清的貸款和信用卡還清，如果一時無法清償，也盡力多還一些，并注意保持一兩個月的時間不去申請新的信貸產品，等征信過“花”情況得到改善、個人負債率有所下降后再去嘗試辦理房貸。

　　3、提供的資料信息不全或有誤

　　因為提供給銀行的申請資料不夠全面，讓銀行不好審批；或是信息存在錯誤，與實際不符，讓銀行懷疑隱瞞真實情況騙貸，自然就會拒絕客戶的貸款申請。

　　解決辦法：

　　補充完善資料重新進行申請，確認信息無誤后再進行提交，屆時只要個人資信沒問題，應當能順利批下房貸。

　　4、銀行流水不夠充分

　　銀行一般會要求客戶提供的流水月進賬不得低于房貸月供的兩倍，舉個例子，若某客戶申請的房貸金額六十萬、期限二十年，那分攤到每月的應還本金就是兩千五，該客戶就需要提供月進賬不低于五千的流水才行。

　　解決辦法：

　　1）選擇追加首付款、降低貸款金額，如此一來，銀行對流水的要求也會降低。

　　2）與配偶、父母共同申請房貸，再將對方的流水也一并提交給銀行。

　　3）可以用公積金／社保繳存證明補充，若名下有一定資產，還可以多提供一些額外的資產資料給銀行。

　　5、銀行額度較為緊張

　　由于客戶辦理房貸時正好碰上銀行業務繁忙、放貸資金緊張，導致房貸放款有所延遲或被暫停。

　　解決辦法：

　　客戶可以另外換一家額度充足的銀行重新申請房貸。

　　6、房地產開發商有問題

　　房地產開發商證件不齊全、不具備售房資格等等。

　　解決辦法：

　　只能選擇退房、退首付。不過由于房貸批不下來不是客戶的原因，所以客戶去退房不算違約，一般可以將全部首付款都拿回來，不需要支付違約金，甚至可以索要一定的損失費用。

　　如果辦理的房貸類型是公積金貸款，審核不通過還可能是因為：

　　1、住房公積金的繳存時間未滿規定

　　公積金貸款規定申請者的住房公積金要連續按時足額繳存達六個月及以上的時間才行（一般必須要是在當地繳存的住房公積金才能在當地買房，除非所在城市開通了異地公積金貸款業務，繳存地與購房所在地的住房公積金互通）。

　　2、申請當月住房公積金賬戶處于封存狀態

　　住房公積金賬戶被封存后只有提取業務不受影響，客戶只能等之后賬戶啟封、重新續繳上住房公積金才有機會申請公積金貸款。

　　3、名下辦有公積金貸款未還清或申請過兩次公積金貸款

　　當名下已經有公積金貸款時，必須先把該筆貸款還清，然后才能去申請新的公積金貸款。而如果已經申請過兩次公積金貸款，無論貸款是否結清，都無法再去申請新的公積金貸款，客戶購買三套房時就只能選擇申請商業貸款了。

　　以上就是關于房貸審核不通過原因有哪些，以及相關的解決方法。希望本篇文章能幫助到有相關需求的朋友。