很多剛需購房者在買房時，符合條件的通常都會優先考慮使用公積金貸款，近期，首套房公積金貸款利率出現下調，可以說對剛需購房者是一大利好。那么首套房公積金利率下調對已貸款的有影響嗎？影響公積金貸款的因素有哪些？

　　首套房公積金利率下調對已貸款的有影響嗎？

　　首套房公積金利率下調對已貸款有影響，公積金貸款利率下降無論是對已經購買房子的用戶來說，還是正準備要購房的用戶來說都是利好的，畢竟之后還款的利率會相應減少一部分。

　　一般情況下，如遇國家調整利率，存量住房公積金個人住房貸款利率將自下年度的1月1日起調整。而對于正在申請過程中的公積金貸款利率將自貸款發放之日執行調整后的利率。換言之，即使已經買房，其公積金貸款利率也會隨著調整。

　　影響公積金貸款的因素有哪些？

　　1、受繳存時間影響。

　　有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額X一定倍數X繳存時間系數來計算的。因此，繳存時間系數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

　　2、受繳存基數影響。

　　有些城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50％（按等額本息計算）。因此，繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

　　3、受房屋評估價影響。

　　如果一個地區的公積金貸款最高貸款額度為120萬。但是，貸款申請人所購買的房屋評估總價只有80萬的話。那么，公積金貸款申請人是不可能拿到120萬的公積金最高貸款額度的。因為，貸款額度是跟房屋評估價有關系，通常只能拿到房屋評估價的70％左右；二手房能拿到的額度更低。

　　4、受所購房屋面積影響。

　　房屋面積的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因為受到房屋面積的影響以及首付比例的影響；公積金貸款申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。

　　5、受公積金賬戶余額的影響。

　　一般公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。所以，你的公積金賬戶余額越少，能拿到的公積金貸款額度也就越少。

　　以上就是關于首套房公積金利率下調對已貸款的有影響嗎，以及影響公積金貸款的因素等相關內容，希望本篇文章能幫助到大家。