隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)法的法律規(guī)定已經(jīng)相當(dāng)完善，在涉及二手房交易方面更是有所研究。在現(xiàn)實(shí)生活中，一旦完成交易就可以過(guò)戶入住，二手房過(guò)戶手續(xù)辦好了后，就需要辦理房產(chǎn)證，那么，二手房產(chǎn)權(quán)證抵押貸款流程是怎樣的？相信大家對(duì)這樣一個(gè)問(wèn)題十分感興趣，接下來(lái)就讓小編來(lái)為你一一解答這樣一個(gè)問(wèn)題，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭?/P>

　　一、二手房抵押貸款的申請(qǐng)條件

　　⑴有合法、有效的居留身份；

　　⑵有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；

　　⑶所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件；

　　⑷有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

　　⑸同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；

　　⑹提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款３０％的自有資金。

　　二、二手房抵押貸款所需要的資料

　　⑴房產(chǎn)證和收入證明；

　　⑵權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本；

　　⑶權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）；

　　⑷如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)賬單；

　　⑸貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　三、二手房產(chǎn)權(quán)證抵押貸款流程是怎樣的

　　（一）買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)，未婚，可單獨(dú)前來(lái)），中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。

　　（二）憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。

　　（三）在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

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