對于租房一般是會在租房合同中寫明租房時限的，并且在租房合同簽訂時是需要交納一定的押金的。如果你再租房期限內強行要進行退房是需要交納退房違約金的。下面就讓小編為大家帶來的期房退房違約金一般需要交多少相關內容，一起來看看吧。

　　一、期房退房違約金一般需要交多少

　　在房貸政策改變的情況下，開發商有義務通知消費者提高購房資金，同時準備好相關資料向銀行申報。但一般情況下，開發商在與消費者簽訂買賣合同時，已經通過補充協議的方式另行做了約定，如果是因為消費者個人征信等原因不能夠獲批貸款，消費者要選擇一次性付款，否則視為消費者違約。在６０天以內，違約金為應交付房款的萬分之三，如果超過期限，違約金則上升為應付房款的５％。如果因為向開發商提出退房，法律是認定消費者單方面的原因，開發商不同意退款，定金是無法拿回的。

　　１、以不同階段來區分辦理的難易程度

　　簡單的是只交付了定金，還未簽購房合同，可以直接找到開發商協商。銷售部門通常不接受退房，尤其是以為理由。但４月中旬以來，房貸新政經常變化，也有開發商表示由于銀行不放貸等情況之下，有商量的余地。同時退款由財務部門管理，與其同銷售員死纏，不如跟財務部門套近乎。

　　復雜一些的情況是，消費者簽訂了購房合同，這表示同時已經在房地產交易網站進行了網簽，退房就必須要出示由開發商蓋章的終止合同審批表，親自到房地產交易辦理。如果合同已經在網上備案，那么你即將進入耗時耗力、耗費資金的退房過程，首先你要委托律師起草終止合同協議書，到公證處公證，同時提供開發商蓋章的終止合同審批表，一起拿到房地產交易辦理方可生效。合同備案前交付的契稅和維修基金可以退回，但需要一定的時限辦理。

　　２、因房價跌而退定金難拿回

　　目前退房消費者是否一定不能拿回定金，要看與開發商協商的情況。據調查，因為房價下跌退房的，還沒有成功拿回定金的案例。但因為貸款、無法提供社保或完稅等證明的原因，有消費者成功取回定金，無需支付違約金。

　　二、期房退房情形

　　１、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

　　２、開發商開發手續不全導致合同無效。開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

　　３、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。

　　４、房屋面積誤差超過３％。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出３％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

　　５、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。

　　三、租房押金什么時候退

　　（一）如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，押金必須退還

　　如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

　　當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

　　（二）除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除時退還押金

　　除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

　　（三）如果沒有造成合同約定的損失應于合同解除時退還

　　如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

　　以上就是小編為大家帶來的期房退房違約金一般需要交多少全部內容。現代社會是深受契約精神所制約的，所以簽訂了合同就一定要遵守合同的相關規定的。