對于房產(chǎn)證來說，房產(chǎn)證他一般來說是房屋所有權的一個證明，對于房屋證明所有權是很重要的，一般來說房產(chǎn)證在寫名字的時候可以寫一個，也可以寫多個，那么房產(chǎn)證共有的情況有幾種呢？接下來由小編為大家?guī)矸慨a(chǎn)證共有情況有幾種的詳細知識，希望幫助到大家。

　　一、房產(chǎn)證共有情況有幾種

　　房產(chǎn)共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房產(chǎn)的權利和應承擔的義務。根據(jù)我國民法的相關法律規(guī)定，依據(jù)權利和份額劃分，共有可分為：按份共有和共同共有兩種。所謂按份共有是指房產(chǎn)共有人按照各自的房產(chǎn)份額對共有的房產(chǎn)分享權利和承擔義務；所謂共同共有是指房產(chǎn)共有人對共有房產(chǎn)分享權利和承擔義務。區(qū)別于按份共有，在共同共有關系中，每個共同共有人對共有房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益、處分權是平等的，沒有份額限制。

　　共同共有基于當事人的共同關系而發(fā)生，共同關系產(chǎn)生于婚姻家庭領域及具有一定親屬關系的公民之間。共同共有的主要類型為夫妻共同共有、家庭共有和遺產(chǎn)分割前的共有等。按份共有除了基于法律規(guī)定的外，還基于當事人的意思而發(fā)生，例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購房所產(chǎn)生的共有等，按份共有的當事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關系。

　　二、房產(chǎn)抵押范圍

　　1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權或經(jīng)營權的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權。作為不動產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。

　　2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權、農(nóng)民集體土地建設用地使用權、國有農(nóng)用地使用權、集體農(nóng)用地使用權。并非所有的土地使用權均可以抵押?？梢缘盅旱耐恋厥褂脵喾秶缦拢?/P>

　?。?）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權可抵押；

　?。?）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；

　?。?）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。

　　3、在建工程。在建工程，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產(chǎn)所組成的綜合財產(chǎn)。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現(xiàn)其價值，從而保證抵押權的實現(xiàn)。

　　4、已經(jīng)付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。

　　三、房產(chǎn)證具有以下特點

　?。?）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。

　　（2）房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

　?。?）房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。

　　（4）房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。

　　以上是小編為大家整理的關于房產(chǎn)證共有情況有幾種的相關知識，反正如果出現(xiàn)了共有的情況，是按照法律法規(guī)來進行處理。