買房是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，為了買到一套心滿意足的房子，大家都會(huì)學(xué)習(xí)各種買房技巧。對(duì)于這方面一點(diǎn)都不懂的話，我們一定要了解一些相關(guān)的知識(shí)，然后再做決定。下面小編為大家梳理里二手房交易流程及費(fèi)用有哪些？希望對(duì)你有所幫助。

　　二手房交易流程包括：

　　1、進(jìn)行房屋的查驗(yàn)：購(gòu)房者需要對(duì)于房源進(jìn)行證件和產(chǎn)權(quán)的查驗(yàn)，并且做出是否購(gòu)買的選擇。

　　2、進(jìn)行合同的簽署：雙方需要對(duì)于價(jià)格、產(chǎn)權(quán)、位置、面積等方面的內(nèi)容用合同的形式固定下來(lái)。

　　3、等待審查以及辦理貸款：在房產(chǎn)交易的時(shí)候還需要到相關(guān)部門完成審查以及辦理過(guò)戶手續(xù)，如果需要辦理貸款的話還需要到銀行進(jìn)行辦理。

　　4、進(jìn)行費(fèi)用的繳納：還需要按照規(guī)定進(jìn)行稅費(fèi)等其他交易費(fèi)的繳納。

　　5、完成過(guò)戶：買房需要完成產(chǎn)權(quán)的變更和戶口的遷入，從而完成房子的交易流程。

　　二手房交易費(fèi)用：二手房成交除了房款之外，還有一些其他的費(fèi)用需要進(jìn)行繳納。

　　1、契稅：二手房的契稅是需要買方進(jìn)行支付的，具體的支付比例可以參考國(guó)家的相關(guān)政策來(lái)進(jìn)行了解。

　　2、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅：這部分的費(fèi)用也是需要買方進(jìn)行支付，可以按照固定的征收公式來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

　　3、印花稅以及土地增值稅等方面的費(fèi)用。

　　在這些費(fèi)用的繳納時(shí)如果存有疑問(wèn)的話，可以及時(shí)的咨詢相關(guān)部門的工作人員。

　　二手房交易注意事項(xiàng)

　　1、看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

　　2、看土地情況是否清晰：二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

　　3、看手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

　　4、看中介公司是否違規(guī)：有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己承擔(dān)。