現(xiàn)如今，面對高高在上的房價，很多家庭買房都是傾盡全家之力，因此誰都不愿意自己買的房在未來出現(xiàn)大幅貶值。可在買房時，的確有一些“硬傷”是需要規(guī)避的，那么哪幾類房產(chǎn)是千萬不能碰的？什么樣的房子最容易貶值？今天，小編就梳理了相關知識內(nèi)容，來為大家詳細解答這兩個很多購房者關心的問題。

　　這幾類房產(chǎn)千萬不要碰

　　一、開發(fā)商的原因辦不到房產(chǎn)證的房子

　　有的房產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)、資質(zhì)被取消、未取得相關許可證件、房子沒有通過驗收，開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售（未經(jīng)合同備案），開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金，這樣的房產(chǎn)是辦不了房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）。

　　所以，為保障自身權(quán)益，建議一定要購買大房產(chǎn)開發(fā)商的、“五證”齊全的房子，還要看合同中是否有關于房產(chǎn)證辦理期限的約定以及相關違約責任，為日后維權(quán)保留書面證據(jù)。

　　二、被查封、抵押的房屋

　　有些人付了定金、首付，簽了房產(chǎn)合同，房子卻無法過戶，原因很多，其中包括房子被抵押或者查封了，這類房子無法在房地產(chǎn)交易中心辦理過戶，買家自然拿不到房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）。因為現(xiàn)在房產(chǎn)交易就要換發(fā)不動產(chǎn)證，一些地方發(fā)現(xiàn)存在土地被查封、抵押的情況，如果土地被查封、抵押，也辦不了不動產(chǎn)證。中部一省會城市，就出現(xiàn)幾十個小區(qū)的土地有問題，房子不能交易的情況。

　　所以，大家簽房產(chǎn)合同前一定要親自去房產(chǎn)交易中心、不動產(chǎn)登記中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認房子和土地處于無抵押、無查封狀態(tài)。

　　三、未滿5年經(jīng)濟適用房

　　經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。所以，盡量不要買這類房子，問題會比較多。當然，可以找專業(yè)人士進行幫助或者找中介進行擔保處理。

　　四、集資房

　　集資房是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通，不能隨便買賣。職工想要轉(zhuǎn)讓集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　什么樣的房子最容易貶值？

　　1、地段不好的房子。李嘉誠說過:”買房，第一看的是地段，第二也是地段，第三還是地段。”地段是評估房屋價值的重要因素，地段太過荒僻，出行不便交通不利，周邊配套不齊全等等，這類房子沒什么升值可能性，在房價下跌的時候，這種房子貶值最快。

　　2、戶型不好的房子。大部分購房者在買房時都會慎重挑選戶型，像刀把戶型、三角戶型等這些“奇葩”戶型一定要避開，選擇戶型方正，南北通透、動線合理的房子才好轉(zhuǎn)手，否則就是即買即貶值。

　　3、無稀缺資源的房子。正所謂“物以稀為貴”，如果你的房子擁有稀缺資源，比如江景房、湖景房，或者戶型設計特別好，市場上少有，那么你的房子就擁有稀缺性，這類房子也能升值。

　　4、老破小的房子。有些人會覺得這類房子靠近商業(yè)區(qū)、靠近學校，還存在一定的升值空間。但這些房屋過于破舊，質(zhì)量得不到保障，裝修改造成本過高，隨著城市更新改造，也會貶值厲害。

　　5、沒房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證，房子在交易時很容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛問題。如果房子遇到了拆遷，在拆遷賠償方面也會大打折扣。

　　6、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房缺少合法證明文件，辦不了房產(chǎn)證，并不受法律保護；因為不被法律認可，如果出現(xiàn)相關糾紛，法院也不會維護購房者的正當利益。遇到拆遷也得不到安置補償；房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患。

　　7、旅游區(qū)的房子。旅游區(qū)風景較好，一些人難免心動就在旅游區(qū)買了房子。但旅游區(qū)的房子并不適合長期居住，很多海景房周邊都缺乏醫(yī)療教育等配套，有需求的也比較少不好轉(zhuǎn)手，房子極容易貶值。

　　以上就是小編為大家梳理的關于買房人千萬不能碰的房產(chǎn)，以及什么樣的房子最容易貶值等相關內(nèi)容，希望能幫助到正在看房選房的朋友們。