現如今，貸款買房已經成為了大多數人選擇的主流購房方式，但是各大銀行對于貸款期限都是有嚴格的規定，二手房貸款期限一般是多少呢？為了幫助大家更好的了解相關知識，小編整理了下面的內容，我們一起來了解一下吧。

　　二手房貸款期限一般是多少？

　　個人住房貸款最長期限一般在30年以內。

　　（一）貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；

　　（二）貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率；

　　（三）按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。

　　申請銀行個人住房貸款工作流程

　　（一）買方要與開發商簽訂＜商品房預售契約＞．

　　（二）支付30％以上的房款。

　　（三）去房管部門辦理預售登記。

　　（四）辦完預售登記后。買方持契約正本。填寫借款申請及借款合同。

　　他項權證是房產證的衍生物。那么到底有房產證沒他項權證，對自己有什么影響想必大家也就明白了，有了房產證就肯定會有他項權證，所以大家肯定也就明白了，有房產證沒有其他項權證，到底對自己有什么影響呢其實沒有多大影響，就是有跟沒有的區別。

　　二手房貸款合同通常什么時候能拿到

　　關于貸款的合同，過了戶10到15個工作日，銀行給業主放尾款后，擔保會給購房者發信息去領取借款合同，抵押后的房本復印件，契稅票原件，供購房者領取公積金和使用。

　　向銀行貸款需要抵押，貸款合同一般銀行一份，做抵押登記一份，一般也會給貸款人一份，而未拿到貸款合同時也無需驚慌，一般銀行都會有備檔，可以與銀行相關人員聯系。而有無二手房貸款合同的關系并不大，貸款人只需按時還款就行。

　　（一）貸款手續

　　1、第1日遞交材料，提出申請

　　買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

　　2、第2－7日評估

　　根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

　　3、第8－10日銀行審批

　　銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業務審批時間1－2天即可完成。

　　4、第11－33日交首付，辦理過戶

　　審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

　　5、第34－35天辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

　　買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

　　以上就是小編為您詳細介紹關于二手房貸款期限，以及貸款合同通常什么時候能拿到的相關知識。綜上所述，我們可以得知可以等本息為按月還本帶息，每月還款額不變，希望本篇文章能夠幫助到有需要的朋友。