在現實生活中，我們都知道購買房屋的時候，首先會考慮地理、環境、交通，同時會考慮資金。這時，一部分付和條件的人會考慮選擇經濟適用房，那么經濟適用房貸款如何辦理？為了幫助大家更好的了解相關知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

　　經濟適用房貸款如何辦理？

　　（一）經濟適用房貸款前提條件

　　1、5年內經濟適用房不能貸款購買。由于5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。

　　2、5年以上經濟適用房取得完全產權后，才可貸款購買。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

　　（二）經濟適用房貸款方式

　　1、抵押貸款

　　2、質押貸款

　　3、保證貸款

　　4、抵押質押加保證貸款

　　（三）經濟適用房申請貸款條件

　　1、經濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。

　　2、具有完全民事行為能力的本市行政區域內正式戶口的自然人；

　　3、有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主；

　　4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

　　貸款需要什么條件？

　　貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。貸款買房需具備以下條件：

　　（一）具有民事行為能力的自然人；

　　（二）（開發人員）在該鎮永久居住或有效居留身份；

　　（三）一個穩定的職業和收入，良好的信貸，貸款服務能力；

　　（四）訂立合約或協議，以購買房屋；

　　（五）沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30％的購房者首付；住房補貼的個人承擔部分的30％作為購房首付款；

　　（六）貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠補償能力的單位或個人；

　　（七）貸款人規定的其他條件。

　　買經濟適用房可以貸款嗎？

　　（一）買經濟適用房是可以貸款的，經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，不過因為5年以內的經濟適用房是有限產權房，五年后才能夠上市買賣，即購房者只具有“房子所有權”，而沒有“土地使用權”。這么一來，銀行信貸安全將沒有辦法保證，因而，各銀行不對5年內經濟適用房發放借款。

　　（二）而經濟適用房5年以上獲得徹底產權后，是能夠貸款購房的。銀行發放借款的條件首要看所要出售的房子的產權，這么，即便呈現壞帳等狀況，銀行也會比對簡單處理。因而，只要采購已獲得徹底產權的經濟適用房，符合采購條件的購房者就能夠請求借款。

　　（三）經濟適用房貸款是指借款人向借款人發放的專項用于經濟適用住宅項目開發建造的借款。借款人是指中華人民共和國境內依法建立的商業銀行和別的銀行業金融機構。借款人是指具有法人資格，并獲得房地產開發天資的房地產開發公司。

　　（四）銀行對經濟適用房發放借款的條件首要看典當房子的產權，這么即便呈現壞帳等狀況，銀行也對比簡單處理。因而只需采購已獲得徹底產權的經濟適用房，契合采購條件的購房者就能夠請求借款。而因為5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只具有“房子所有權”，而沒有“土地使用權”。

　　以上就是小編為您詳細介紹關于經濟適用房貸款如何辦理的相關知識，經濟適用房貸款是有兩種方式的，一種是商業貸款，另外一種則是公積金貸款，具體采用那一種就看自身的實際情況了。