如今，隨著經濟的發展，人們生活水平的不斷提高，很多人也會有了購置新房的計劃，這其中又以市面上比較普遍的商品房考慮居多。因為開發商總能給出很多優惠給的人，這樣就會有很多人蜂擁而至。但是面對高高在上的房價，買房人大多數不能一次性付清，通常會貸款買房。那么商品房買賣合同可以貸款嗎？小編今天就為大家淺要的分析一下。

　　商品房買賣合同可以貸款嗎

　　商品房買賣合同是可以貸款的，如今房價高高在上，對于大多數人來說，商品房的買賣主流付款方式就是通過貸款買房。

　　購買商品房的貸款方式有哪些？

　　1、商代

　　商業房貸是指在購買普通商品住房時，您可以您所購住房，或以您自己或者第三人所有的其他財產作為抵押物（質物），或者由第三人為貸款提供連帶保證責任，向銀行申請。

　　2、公積金貸&組合貸

　　居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人，仍不足部分則再申請由銀行個人住房解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的“組合貸款”已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款，它最大的優點是利率低，1年至5年檔，年利率只有4．14％，6年至30年檔，年利率也不過4．59％，不僅低于現行同期銀行個人住房（一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右），而且要低于現行同期的銀行存款利率。也就是說，在和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進行比較：十萬元存五年定期，五年后，客戶可得利息14400元；申請公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

　　3、一次性付款

　　是過去最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5％左右的優惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格最低。弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。

　　4、分期付款

　　又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。

　　5、按揭付款

　　即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。

　　綜上知識點，我們可以清楚的了解到，商品房的買賣是可以進行貸款的，而且貸款的方式主要有，商業貸款，公積金貸款和組合貸。當然，付款的時候也是有很多種方式，各有利弊，需要當事人結合實際情況決定。