在人們購(gòu)買(mǎi)房子的問(wèn)題上人們都該認(rèn)識(shí)到房子買(mǎi)賣(mài)的情況，而針對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房子中的各種問(wèn)題人們要把握清楚。公房買(mǎi)賣(mài)是每一個(gè)人都該熟悉的，而在購(gòu)買(mǎi)房子的問(wèn)題上大家該了解到公房的存在。既然公房人們比較想要進(jìn)一步的了解，那么人們就該從買(mǎi)賣(mài)中的各種情況進(jìn)行了解。那么已購(gòu)公房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？購(gòu)買(mǎi)公房要注意哪些問(wèn)題？

　　已購(gòu)公房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

　　以成本價(jià)購(gòu)得的房屋，雖也可以取得房屋所有權(quán)，但它不同于完全意義上的商品房房屋所有權(quán)，其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金等的標(biāo)注，而以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，則可以取得商品房房屋所有權(quán)證。因此，以成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得的住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)亦有所不同。

　　以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，在再行轉(zhuǎn)讓時(shí)，出售方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增殖稅和個(gè)人所得稅等，而對(duì)于買(mǎi)受方來(lái)說(shuō)，則需繳納土地出讓金、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅、契稅等。

　　以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有房屋，由于已經(jīng)取得了商品房屋所有權(quán)證，在性質(zhì)上等同于私房，所以，在進(jìn)行二次交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方只需按國(guó)家規(guī)定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。

　　購(gòu)買(mǎi)公房要注意哪些問(wèn)題

　　1、購(gòu)買(mǎi)公房要注意承租人要由共同居住人共同商定。查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。核實(shí)房產(chǎn)面積。買(mǎi)方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)。房產(chǎn)是否設(shè)定抵押。房款分配時(shí)，按照實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意，在簽訂房產(chǎn)合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

　　2、購(gòu)買(mǎi)公房要注意該房屋有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利。該房產(chǎn)是否已租賃？如果已租賃，需售房者提供房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。

　　3、購(gòu)買(mǎi)公房要注意夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購(gòu)買(mǎi)的公有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)該房時(shí)所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠只是屬于一種政策性補(bǔ)貼，而非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益。夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)沒(méi)有分割，應(yīng)予查明購(gòu)買(mǎi)房款是夫妻雙方的共同積蓄，還是配偶一方的個(gè)人所得，以此確認(rèn)所購(gòu)房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果購(gòu)房款是夫妻雙方的共同積蓄，所購(gòu)房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　4、購(gòu)買(mǎi)公房要注意購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公房，應(yīng)先了解對(duì)方是以什么價(jià)格從單位購(gòu)買(mǎi)公房的？土地出讓金是否已經(jīng)繳納？如對(duì)方是以成本價(jià)從其單位購(gòu)買(mǎi)房屋，且未繳納土地出讓金，那你在購(gòu)買(mǎi)他的房屋時(shí)則需另外繳納土地出讓金；如對(duì)方是以市場(chǎng)價(jià)從其單位購(gòu)買(mǎi)的房屋，那你就不需要再另外繳納土地出讓金了。

　　已購(gòu)公房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？購(gòu)買(mǎi)公房要注意哪些問(wèn)題？上邊的內(nèi)容就是人們都該了解到的答案。在購(gòu)買(mǎi)房子的問(wèn)題上人們絕對(duì)不可以馬虎，針對(duì)于買(mǎi)房子的情況，每一個(gè)人都該把握好情況。總之，買(mǎi)房子人們要知道自己可以選擇的房子類(lèi)型，然后針對(duì)性做出選擇。