不經?？捶孔拥呐笥?，可能對于房子的類型了解的也不是很多。而今天我們主要是針對于工抵房，來給您做詳細的介紹?？赡芎芏嗯笥褜τ谑裁词枪さ址抠I工抵房有哪些風險這樣的問題了解的不多，所以我們今天要做針對性解答。然后再針對于買工地房需要注意什么這個問題做詳細介紹。這樣我們就可以通過今天的文章，對于工抵房有詳細的了解。

　　什么是工抵房

　　工抵房就是工程抵押房。工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了后續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建筑商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。

　　買工抵房有哪些風險

　　一般來說，只要手續齊全，并在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。開發商把房子賣給業主后，取消抵押，不存在任何問題。但是，假如在購買過程中，開發商出現資金問題，拖欠銀行或是建筑商錢款，那么購房者就悲劇了，如果房子抵押狀態沒有解除，這個房子是無法過戶的。

　　如果確實需要購買工抵房，那就需要重點關注以下幾點：

　　1．一般來說，開發商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時不一定要整體解押，開發商可以單獨為一套房子辦理解押手續。如果說開發商的資金不足以一次性解押全部房產，至少可以解押獨立單位，如果說開發商連解押獨立單位的資金都拿不出來，證明開發商的資金能力很差，存在的風險很大。

　　2．購房者在買房之前一定要再三確實看中的房子是否被抵押，這點很關鍵。如果提出想看樓盤預售證時開發商推三阻四，購房者就要注意了，如果開發商不主動出示，現在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，如果房子確實處于抵押狀態，可以明確和開發商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次，如果房屋已經是解押狀態，購房者可以考慮買房，如果還處于抵押狀態，那就不能購買。

　　3．如果怕自己無法搞定，建議可以找專業的房產交易服務公司幫忙進行交易。房產交易服務公司對購房流程較為熟悉，風險把控能力強，防范意識強，一般都會對流程進行監控，在買方出款前會做好司法凍結及抵押情況的調查。

　　4．購房者最終簽訂購房協議的時候一定要注意，購房合同是與誰簽訂？產權屬于誰就和誰簽訂。在購房合同中一定要標明與抵押方約定的價格，有的開發商為了能夠多抵一些工程款，會把房屋價格提高，如果購房合同中沒有標明，則會存在無法明晰價格導致的肆意加價問題，也存在風險。

　　5．認購房屋后一定要及時進行網簽備案過戶，過戶后房子產權徹底屬于購房者，也就不會存在太多風險了。

　　以上這篇文章就是針對于什么是工抵房買工抵房有哪些風險，以及買工地房需要注意什么這兩個問題的詳細介紹。只要仔細的閱讀，我們就可以了解到工抵房就是所謂的工程抵押房。買這樣的房子，是具有一定風險的。如果提前沒有了解清楚的話，可能會導致房子無法過戶，而需要注意的五個點我們也給您介紹的很詳細，可以仔細的看一看去避免。