如果大家買房的時候購買的二手房，那么在進行房產交易的時候肯定就需要去辦理房產過戶，只有房產過戶成功之后，房子才算是自己的，但是有些出售的房子是沒有具備房產證的，那么房子沒有房產證怎么過戶？房子為什么沒有房產證？接下來大家就來一起了解一下這方面的內容。

　　房子沒有房產證怎么過戶

　　如果沒有房產證是無法過戶的。原因在于：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。如果要買沒有房產證的房子，對于購房者來說風險是非常大的。

　　為什么沒有房產證

　　1、房屋質量檢驗不合格

　　開發商大多數都是預售房屋，所以購房者在買房之后不能馬上接房，而根據我國相關法律規定，開發商建好的新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產證。

　　2、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

　　如果開發商那邊想要出售房子，那么自己就需要辦理好齊全的五證才可以，如果開發商五證都沒有就出售房子，那么肯定是違規出售的。購房者即使購買了也無法辦理房產證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。

　　五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。另外，在這“五證”中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的最后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售（預售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預售）許可證》，就可以說明開發商五證不全。

　　3、開發商將房屋抵押給他人

　　開發商修建一個項目是需要非常多資金的，所以有些開發商為了可以盡快的回籠資金而選擇把整個項目的房屋抵押給別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是無法取得房產證的，甚至連居住權都沒有，最后購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。

　　4、沒有結清相關稅費

　　在買房的時候需要購房者去繳納的稅費還是很多的，每一項都是需要購房者按時去繳納的，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦理房產證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補交相關稅費，就可以正常辦理房產證。

　　房子沒有房產證怎么過戶？房子為什么沒有房產證？前面的文章為大家介紹的就是關于這方面的相關內容，如果大家購買的二手房本身沒有房產證，那么一定要謹慎購買，因為沒有房產證房就無法過戶，買了房子又無法過戶，對于購房者來說是很危險的。